Pavilion Residences
Pavilion Residences
By KL Property Team
物件概要
Pavilion Group
—
368戸（2タワー）
1,307 sq ft〜
Bukit Bintang
RM 7,000 - 15,000
Pavilion Residences
Pavilion KL直上コンド。2タワー368戸。700店舗のモール直結。コンシェルジュサービス。
💬 エージェントのひとこと
このコンドの夜景が綺麗すぎて、引っ越す理由が「夜景に飽きた」以外見つからない。担当エージェント
基本情報・概要
| 物件名 | Pavilion Residences (Pavilion Residences) |
| 住所 | Bukit Bintang |
| 開発会社 | Pavilion Group |
| 総戸数 | 368戸（2タワー） |
ここがすごい！Pavilion Residencesの魅力
物件概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 開発会社 | Pavilion Group |
| 竣工 | 2009年 |
| 総戸数 | 368戸（2タワー） |
| 広さ | 1,307 sq ft〜 |
| 賃料 | RM 4,500〜15,000/月 |
| エリア | Bukit Bintang |
Pavilion KL直上コンド。2タワー368戸。700店舗のモール直結。コンシェルジュサービス。
この物件の特徴
Pavilion Residencesは、KL最大の繁華街ブキッビンタンに位置するコンドミニアムです。パビリオンKLや各種モールまで徒歩圏内で、都市型ライフスタイルを満喫できます。
ここがポイント
- check_circlePavilion KL直結は唯一無二のロケーション
- check_circle700店舗のモールが庭。Jaya Grocer・映画館・高級レストラン
- check_circle5階建独立駐車場はモールと分離。住民専用
- check_circleコンシェルジュサービスでホテルライクな暮らし
- check_circleBTS Bukit Bintang駅・MRT駅徒歩圏
- check_circleスカイガーデンはモール屋上の緑化空間
共用施設・ファシリティ
インフィニティプール、スカイガーデン。
マレーシアのコンドミニアムでは、以下のような共用施設が一般的に備わっています:
- check_circle🏊 スイミングプール: 屋外プールが基本。キッズプール併設の物件も多い
- check_circle🏋️ ジム / フィットネスセンター: 24時間利用可能な物件も
- check_circle🛝 プレイグラウンド: お子さんの遊び場。キッズルームが室内にある物件も
- check_circle🧖 サウナ / スチームルーム: 高級物件に多い設備
- check_circle🎾 テニスコート / バドミントンコート: スポーツ好きの方に嬉しい設備
- check_circle🔥 BBQエリア: 週末のパーティーに活用。予約制が多い
- check_circle🛡️ 24時間セキュリティ: ガードハウス + カードアクセスが標準
家賃・入居費用ガイド
月額賃料: RM 4,500〜15,000/月
入居時の初期費用（一般的な目安）
| 項目 | 金額目安 |
|---|---|
| デポジット（保証金） | 家賃2ヶ月分 |
| 光熱費デポジット | 家賃0.5ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 不要（オーナー負担が一般的） |
| Stamping Fee | 家賃の数%（契約年数による） |
この物件の追加費用
- check_circleデポジット2ヶ月＋光熱費半月分
- check_circleリースホールドのため資産価値に留意
- check_circleモール管理費は別勘定
💡 家賃交渉は必ず行いましょう。表示価格より10〜15%下がるケースも珍しくありません。
日本人入居者へのアドバイス
- check_circle内見チェックリスト: 水圧、エアコン動作、窓からの眺望、虫の侵入箇所、収納スペースを必ず確認
- check_circle家賃交渉: 相場を事前にリサーチし、複数物件を比較した上で交渉。「即入居可」「長期契約」は交渉カードになります
- check_circle契約書: 英語の賃貸契約書（Tenancy Agreement）を必ず日本語に翻訳して理解してから署名を
- check_circle管理費: 通常オーナー負担ですが、契約によってはテナント負担の場合も。事前確認必須
- check_circleWi-Fi: コンドにより回線品質が異なります。テレワークの方は内見時にスピードテストを
- check_circle退去時: 原状回復の範囲を入居時に写真で記録。デポジット返還トラブルを防ぐため重要
- check_circle水道光熱費: 月額RM300〜800が目安。エアコン使用頻度で大きく変動します
マレーシア在住日本人の声
「内見で一目惚れ。プールからの眺めが最高で、毎週末子供と水遊びしてます」（Bukit Bintang在住・保護者）
周辺環境・生活利便性
住所: Bukit Bintang
ブキッビンタンはKL最大の繁華街。パビリオンKL、Lot10、スターヒルが徒歩圏内。ジャランアロアーのナイトマーケットも楽しめる、エネルギッシュなエリアです。
周辺の便利施設
- check_circle🛒 スーパー: Village Grocer、AEON、Cold Storageなどが近隣に
- check_circle🏥 病院: 日本語対応のクリニック・病院がKL市内に複数あり
- check_circle🚗 交通: Grabが24時間利用可能。高速道路（LDP/SPRINT/NKVE）も便利
まとめ
Pavilion Residencesは、Bukit Bintangエリアに位置する368戸（2タワー）規模のコンドミニアムです。賃料はRM 4,500〜15,000/月。セキュリティ・共用施設も整い、マレーシアでの快適な暮らしを実現できる物件です。
⭐ 内見のコツ: 必ず2〜3物件を比較し、朝・夜の両方の時間帯で雰囲気を確認しましょう。
📌 駐在の方は会社の住宅手当額に合わせてエリアと物件を絞り込むのが最も効率的です。
共用施設 (Facilities)
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 7,000 - 15,000 | 1,307 sq ft〜 |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
- 内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- インターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- 交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- 退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Access隠れたコスト・注意点
- デポジット2ヶ月＋光熱費半月分
- リースホールドのため資産価値に留意
- モール管理費は別勘定
居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.Pavilion KL直結は唯一無二のロケーション
- 2.700店舗のモールが庭。Jaya Grocer・映画館・高級レストラン
- 3.5階建独立駐車場はモールと分離。住民専用
- 4.コンシェルジュサービスでホテルライクな暮らし
- 5.BTS Bukit Bintang駅・MRT駅徒歩圏
- 6.スカイガーデンはモール屋上の緑化空間
周辺環境・アクセス
住所
Bukit Bintang
総合評価
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ：
周辺の公園・遊び場
Bukit Bintang周辺の公園・キッズスペース・遊び場一覧です。
