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この物件から通学に便利な（Ampang Hilirエリア）おすすめ学校情報です。
ランブン エンバシーロウ
Rimbun @ Embassy Row
By KL Property Team
物件概要
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Ampang Hilir
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ランブン エンバシーロウ
ランブン エンバシーロウは、クアラルンプールのアンパン・ヒリル地区、大使館街に位置するフリーホールド（永久所有権）の超高級コンドミニアムです。2015年竣工、デベロッパーはAmphil Corporation Sdn Bhd、設計はGDP Architectsが担当。17階建て・わずか56戸（一説215戸の総登録数を含む）という低密度設計で、プライバシーと静寂が確保されています。専有面積は3,551〜4,412平方フィートと広大で、3+1または4+1寝室のゆとりある間取りが揃います。ラッププール、フローティングデッキ、ジム、ヨガゾーン、BBQエリアなど充実の共用施設を備え、シンガポール建設庁からグリーンマーク（ゴールドプラス）認証を取得。ISKL（インターナショナルスクール）やKLCC、ゴルフクラブへのアクセスも良好で、駐在員家族や外国大使館関係者に人気のエリアです。
基本情報・概要
| 物件名 | ランブン エンバシーロウ (Rimbun @ Embassy Row) |
| 住所 | 30, Jalan Ampang Hilir, Desa Pahlawan, 55000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Malaysia |
共用施設 (Facilities)
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | — | — |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
- 内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- インターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- 交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- 退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
【有料級】住人のリアルな口コミ＆契約の裏事情
1オーナーとの修繕交渉の実態
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
2見学時には気づかない「騒音」問題
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
3デポジット（敷金）の不当天引きトラブル
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
周辺環境・アクセス
住所
30, Jalan Ampang Hilir, Desa Pahlawan, 55000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Malaysia
Webサイト
総合評価
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ：