home Condominiumlocation_on Bangsar Southpayments RM 3,500 - 6,000 / month
The Park Residences
The Park Residences
editBy KL Property Team
assignment物件概要
Developer
UOA Group
Completion
—
Total Units
470戸（2棟）
Unit Size
1,260〜3,413 sq ft
Area
Bangsar South
Rent Range
RM 3,500 - 6,000
Property Name
The Park Residences
UOA Group開発。470戸。3.3m天井。Bangsar South統合開発中核。利回り5.35%。ペットOK。
list_altこの記事の内容
💬 エージェントのひとこと
プールが3つもあるのに、結局ソファでNetflix観てる自分に気づく…それがコンド生活です。person
KL Property Team
担当エージェント
担当エージェント
基本情報・概要
| 物件名 | The Park Residences (The Park Residences) |
| 住所 | Bangsar South |
| 開発会社 | UOA Group |
| 総戸数 | 470戸（2棟） |
ここがすごい！The Park Residencesの魅力
物件概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 開発会社 | UOA Group |
| 竣工 | 2010〜2011年 |
| 総戸数 | 470戸（2棟） |
| 広さ | 1,260〜3,413 sq ft |
| 賃料 | RM 3,500〜6,800/月 |
| エリア | Bangsar South |
UOA Group開発。470戸。3.3m天井。Bangsar South統合開発中核。利回り5.35%。ペットOK。
この物件の特徴
The Park Residencesは、Bangsar Southエリアに位置するコンドミニアムです。生活利便性と住環境のバランスが取れた、マレーシア駐在者にも人気のエリアです。
ここがポイント
- check_circle3.3m（11ft）天井高はKL最高レベル
- check_circle利回り5.35%はBangsar Southで最高水準
- check_circle60エーカー統合開発でThe Sphere・Nexus等至近
- check_circleLRT Universiti＋Kerinchi両方徒歩圏
- check_circleペットフレンドリーは駐在ファミリーに人気
- check_circleラッシュアワー渋滞がBangsar South共通の課題
共用施設・ファシリティ
インフィニティプール、ナーサリー。
マレーシアのコンドミニアムでは、以下のような共用施設が一般的に備わっています:
- check_circle🏊 スイミングプール: 屋外プールが基本。キッズプール併設の物件も多い
- check_circle🏋️ ジム / フィットネスセンター: 24時間利用可能な物件も
- check_circle🛝 プレイグラウンド: お子さんの遊び場。キッズルームが室内にある物件も
- check_circle🧖 サウナ / スチームルーム: 高級物件に多い設備
- check_circle🎾 テニスコート / バドミントンコート: スポーツ好きの方に嬉しい設備
- check_circle🔥 BBQエリア: 週末のパーティーに活用。予約制が多い
- check_circle🛡️ 24時間セキュリティ: ガードハウス + カードアクセスが標準
家賃・入居費用ガイド
月額賃料: RM 3,500〜6,800/月
入居時の初期費用（一般的な目安）
| 項目 | 金額目安 |
|---|---|
| デポジット（保証金） | 家賃2ヶ月分 |
| 光熱費デポジット | 家賃0.5ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 不要（オーナー負担が一般的） |
| Stamping Fee | 家賃の数%（契約年数による） |
この物件の追加費用
- check_circleデポジット2ヶ月＋光熱費半月分
- check_circle管理費
- check_circle大型ユニット光熱費
💡 家賃交渉は必ず行いましょう。表示価格より10〜15%下がるケースも珍しくありません。
日本人入居者へのアドバイス
- check_circle内見チェックリスト: 水圧、エアコン動作、窓からの眺望、虫の侵入箇所、収納スペースを必ず確認
- check_circle家賃交渉: 相場を事前にリサーチし、複数物件を比較した上で交渉。「即入居可」「長期契約」は交渉カードになります
- check_circle契約書: 英語の賃貸契約書（Tenancy Agreement）を必ず日本語に翻訳して理解してから署名を
- check_circle管理費: 通常オーナー負担ですが、契約によってはテナント負担の場合も。事前確認必須
- check_circleWi-Fi: コンドにより回線品質が異なります。テレワークの方は内見時にスピードテストを
- check_circle退去時: 原状回復の範囲を入居時に写真で記録。デポジット返還トラブルを防ぐため重要
- check_circle水道光熱費: 月額RM300〜800が目安。エアコン使用頻度で大きく変動します
マレーシア在住日本人の声
「The Park Residencesに住んで3年。セキュリティもしっかりしてるし、管理人さんも親切で気に入ってます」（Bangsar South在住・駐在家族）
周辺環境・生活利便性
住所: Bangsar South
Bangsar Southエリアは生活利便性の良い住宅エリアです。周辺にはスーパー、モール、飲食店があり、日常生活に不便はありません。Grabで主要エリアへ15〜30分でアクセスできます。
周辺の便利施設
- check_circle🛒 スーパー: Village Grocer、AEON、Cold Storageなどが近隣に
- check_circle🏥 病院: 日本語対応のクリニック・病院がKL市内に複数あり
- check_circle🚗 交通: Grabが24時間利用可能。高速道路（LDP/SPRINT/NKVE）も便利
まとめ
The Park Residencesは、Bangsar Southエリアに位置する470戸（2棟）規模のコンドミニアムです。賃料はRM 3,500〜6,800/月。セキュリティ・共用施設も整い、マレーシアでの快適な暮らしを実現できる物件です。
⭐ 内見のコツ: 必ず2〜3物件を比較し、朝・夜の両方の時間帯で雰囲気を確認しましょう。
📌 駐在の方は会社の住宅手当額に合わせてエリアと物件を絞り込むのが最も効率的です。
共用施設 (Facilities)
poolInfinity Pool
fitness_centerGymnasium
toysPlayground
hot_tubSauna
sports_tennisTennis Court
outdoor_grillBBQ Area
shield24h Security
golf_coursePutting Green
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 3,500 - 6,000 | 1,260〜3,413 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
verified_user 日本人向けアドバイス
- check_circle内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- check_circleインターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- check_circle交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- check_circle退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Accesswarning隠れたコスト・注意点
- infoデポジット2ヶ月＋光熱費半月分
- info管理費
- info大型ユニット光熱費
lightbulb居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.3.3m（11ft）天井高はKL最高レベル
- 2.利回り5.35%はBangsar Southで最高水準
- 3.60エーカー統合開発でThe Sphere・Nexus等至近
- 4.LRT Universiti＋Kerinchi両方徒歩圏
- 5.ペットフレンドリーは駐在ファミリーに人気
- 6.ラッシュアワー渋滞がBangsar South共通の課題
周辺環境・アクセス
住所
placeBangsar South
総合評価
starstarstarstarstar_half4.6
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ：
インター通学ファミリー広さを最優先ペット可物件希望プライバシー重視
周辺の病院・クリニック
Bangsar South周辺の医療機関・病院・クリニック一覧です。
