マレーシア生活情報局
Malaysia Life Information Bureau
By KL Property Team
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KLCC / TRX
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コアレジデンス TRX
コアレジデンスTRXは、マレーシア政府が国家戦略として推進するクアラルンプールの国際金融特区「タン・ラザク・エクスチェンジ(TRX)」内に位置する高級サービスアパートメントです。開発会社はCCCGとWCTホールディングスの合弁会社で、2棟のタワーに計580戸を擁します。専有面積は58〜95平方メートル、間取りは1LDK〜3LDKと多彩。TRXモールまで徒歩30秒、MRT駅も徒歩圏内という抜群の利便性を誇ります。フリーホールド物件のため永続的な所有が可能で、日系不動産会社スターツKLをはじめ多くの日本人向け不動産サイトでも紹介されており、KL都心に勤務する日本人駐在員や投資家に人気の物件です。ペトロナスツインタワーやKLCC公園へのアクセスも良好で、都市型ライフスタイルを求める方に最適な住環境を提供します。
| 物件名 | コアレジデンス TRX (Core Residence @ TRX) |
| 住所 | Persiaran TRX 2, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | — | — |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用(借主負担) |
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書(Tenancy Agreement)のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項(RM150〜200以下は借主負担)」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
口コミ: 「モスクからのアザーン(お祈りの声)は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階(Level 10以下)を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化(Wear and Tear)を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック(状態確認)で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
Persiaran TRX 2, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ: