Malaysia Life Information Bureau
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By KL Property Team
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Ampang / Taman U-Thant
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ブランスフィールド エンバシービュー
Brunsfield EmbassyView is a prestigious leasehold condominium situated on Embassy Row along Jalan Ampang in Taman U-Thant, Kuala Lumpur. Completed in 2011 by Prismaworld Embassyview Sdn Bhd (a joint venture of Sime Darby and Brunsfield International Group), the development comprises three towers with 283 units — including 261 standard condominiums, 18 junior penthouses, and 4 executive penthouses — ranging from 1,632 to 7,500 sq ft. Set on 4.02 acres with a tropical eco-rainforest landscape, amenities include a 50-metre infinity lap pool, floating gym, tennis court, 250-metre jogging track, sauna, BBQ area, and 24-hour security with CCTV and card-access lifts. Located minutes from the Petronas Twin Towers and KLCC, and adjacent to several foreign embassies, the development is especially popular with expatriate families. Rental ranges from RM 5,000 to RM 9,500 per month (as of 2026), reflecting strong demand in this exclusive low-density neighbourhood.
Article Contents
| Property Name | Brunsfield EmbassyView |
| Address | No. 273, Jalan Ampang, Taman U-Thant, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan |
| Item | Estimated Amount | Note |
|---|---|---|
| Monthly Rent | — | — |
| Security Deposit | 2 months' rent | Refundable minus damages upon move-out |
| Utility Deposit | 0.5 month's rent | Deposit for electricity and water |
| Agent Fee | Free | Usually paid by the landlord in Malaysia |
| Stamp Duty | Approx. RM 400 | Legal fee for tenancy agreement (tenant's cost) |
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
No. 273, Jalan Ampang, Taman U-Thant, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan
"Space, location, and tranquility. For families who want it all."
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