Sekolah Antarabangsa Berdekatan
Maklumat sekolah yang disyorkan dengan kemudahan ulang-alik dari hartanah ini di kawasan Shah Alam.
Kondominium Shah Alam RM 2,000 - 4,000 / bulan
Elmina Green / Valley
Elmina Green / Valley
Oleh KL Property Team
Gambaran Keseluruhan Hartanah
Pemaju
—
Tahun Siap
—
Jumlah Unit
—
Keluasan Unit
—
Kawasan
Shah Alam
Julat Sewa
RM 2,000 - 4,000
Nama Hartanah
Elmina Green / Valley
Pembangunan Hartanah Sime Darby. perbandaran 5000 ekar. Taman seluas 300 ekar. trek 90km. FH.
Kandungan Artikel
Gambaran Keseluruhan & Maklumat Asas
| Nama Hartanah | Elmina Green / Valley (Elmina Green / Valley) |
| Alamat | Shah Alam (Elmina) |
Kemudahan (Facilities)
Infinity Pool
Gymnasium
Playground
Sauna
Tennis Court
BBQ Area
24h Security
Putting Green
Kadar Sewa & Kos Permulaan
| Perkara | Anggaran Jumlah | Nota |
|---|---|---|
| Sewa Bulanan (Rent) | RM 2,000 - 4,000 | — |
| Deposit Keselamatan (Security Deposit) | Sewa 2 bulan | Dikembalikan selepas ditolak kos pembaikan semasa pindah keluar |
| Deposit Utiliti (Utility Deposit) | Sewa 0.5 bulan | Deposit untuk elektrik dan air |
| Yuran Ejen | Percuma | Biasanya ditanggung oleh tuan rumah di Malaysia |
| Duti Setem (Stamp Duty) | Kira-kira RM 400 | Kos undang-undang untuk perjanjian sewa (kos penyewa) |
Nasihat untuk Orang Jepun
- Semasa melawat unitJika hartanah sudah lama, periksa dengan teliti paip (tekanan air, acuan) dan fungsi penghawa dingin.
- Pemasangan InternetFiber berkelajuan tinggi daripada syarikat seperti TIME boleh dipasang. Kami juga boleh bantu dengan proses kontrak.
- Tentang RundinganPermintaan untuk perabot tambahan atau mencuci langsir paling mudah dirundingkan sebelum menandatangani kontrak.
- Semasa Pindah KeluarBagi kondominium besar, kontrak biasanya mewajibkan pembersihan profesional semasa pindah keluar.
編集部の追加情報
【有料級】住人のリアルな口コミ＆契約の裏事情
1オーナーとの修繕交渉の実態
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
2見学時には気づかない「騒音」問題
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
3デポジット（敷金）の不当天引きトラブル
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
Persekitaran & Akses
Alamat
Shah Alam (Elmina)
Penilaian Keseluruhan
4.6
"Ruang, lokasi, dan ketenangan. Untuk keluarga yang mahukan segalanya."
Disyorkan untuk:
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