Biro Maklumat Kehidupan Malaysia
Malaysia Life Information Bureau
Oleh KL Property Team
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Ampang / Taman U-Thant
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ブランスフィールド エンバシービュー
Brunsfield EmbassyView ialah kondominium pajakan mewah yang terletak di sepanjang Embassy Row di Jalan Ampang, Taman U-Thant, Kuala Lumpur. Dibangunkan oleh Sime Darby dan Brunsfield International Group, projek ini disiapkan pada tahun 2011 dan merangkumi tiga blok dengan 283 unit — termasuk kondominium biasa, junior penthouse, dan executive penthouse — dengan keluasan antara 1,632 hingga 7,500 kaki persegi. Kemudahan termasuk kolam renang infinity 50 meter, gim terapung, padang tenis, laluan joging 250 meter, sauna, kawasan BBQ, dan keselamatan 24 jam. Terletak berhampiran kedutaan Russia, Arab Saudi, dan Azerbaijan, serta hanya 10 minit dari Menara Berkembar Petronas. Harga sewa bulanan antara RM5,000 hingga RM9,500, menjadikannya pilihan popular dalam kalangan ekspatriat dan keluarga asing.
Kandungan Artikel
| Nama Hartanah | Brunsfield EmbassyView (Brunsfield EmbassyView) |
| Alamat | No. 273, Jalan Ampang, Taman U-Thant, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan |
| Perkara | Anggaran Jumlah | Nota |
|---|---|---|
| Sewa Bulanan (Rent) | — | — |
| Deposit Keselamatan (Security Deposit) | Sewa 2 bulan | Dikembalikan selepas ditolak kos pembaikan semasa pindah keluar |
| Deposit Utiliti (Utility Deposit) | Sewa 0.5 bulan | Deposit untuk elektrik dan air |
| Yuran Ejen | Percuma | Biasanya ditanggung oleh tuan rumah di Malaysia |
| Duti Setem (Stamp Duty) | Kira-kira RM 400 | Kos undang-undang untuk perjanjian sewa (kos penyewa) |
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
No. 273, Jalan Ampang, Taman U-Thant, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan
"Ruang, lokasi, dan ketenangan. Untuk keluarga yang mahukan segalanya."
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