28 Mont Kiara (MK28)
28 Mont Kiara (MK28)
By KL Property Team
物件概要
UEM Sunrise
—
460戸（2タワー・40階建）
2,535〜6,465 sq ft
Mont Kiara
RM 8,000 - 12,000
28 Mont Kiara (MK28)
モントキアラのリゾート型ラグジュアリーコンド。2タワー40階建460戸。オリンピック超プール、室内バスケ、ゴルフシミュ完備。
💬 エージェントのひとこと
このコンドのGuardのおじさん、顔覚えてくれるまでが早い。安心感が違います。担当エージェント
基本情報・概要
| 物件名 | 28 Mont Kiara (MK28) (28 Mont Kiara (MK28)) |
| 住所 | Mont' Kiara |
| 開発会社 | UEM Sunrise |
| 総戸数 | 460戸（2タワー・40階建） |
ここがすごい！28 Mont Kiara (MK28)の魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
結論から言うと、28 Mont Kiara（通称MK28）はモントキアラで最もリゾート感のある大型コンドです。オリンピックサイズを超えるプール、室内バスケットコート、ゴルフシミュレーターなど、「住む」より「暮らしを楽しむ」コンセプト。
「子どもが思いきり遊べる環境が欲しい」「週末はコンド内で過ごしたい」——そんなファミリーに最適です。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 28 Mont Kiara (MK28) |
| エリア | モントキアラ |
| デベロッパー | UEM Sunrise |
| 竣工 | 2012年 |
| 構造 | 2タワー・40階建・460戸 |
| 広さ | 2,535〜6,465 sq ft |
| 家賃相場 | RM 8,000〜12,000/月 |
| 日本円目安 | 約26万〜40万円/月 |
ポイント*: 1フロア6戸の低密度設計。オリンピック超サイズプール＋室内バスケ＋ゴルフシミュレーター完備。
エリア特性と生活環境
Jalan Kiara沿いの好立地
MK28はJalan Kiara沿いに位置し、Plaza Mont Kiara・Solaris Mont Kiara・163 Retail Parkに近接。
日本人に嬉しいポイント:
- check_circle🏫 M'KIS 車5分、GIS 車10分
- check_circle🍣 日本食レストラン多数（Solaris Mont Kiara内にも充実）
- check_circle🛒 Hartamas Shopping Centre 車5分。日系食材取り扱いあり
- check_circle🏥 Hibari Clinic（日本語対応クリニック）が近い
- check_circle🛍️ 1 MK Mall・Arcoris Mont Kiara 徒歩圏
アクセス
- check_circleSPRINT・NKVE・DUKE高速に近い
- check_circleGrab配車は容易。「28 Mont Kiara」で伝わる
お部屋のリアルな設備チェック
プライベートリフトロビー付き（一部ユニット）
多くのユニットでプライベートリフトロビーがあり、プライバシーが確保されています。
間取りと広さ
| タイプ | 広さ | 寝室 | バスルーム |
|---|---|---|---|
| スタンダード | 2,535 sq ft | 3+1 | 4 |
| デラックス | 3,500 sq ft | 4+1 | 5 |
| ペントハウス | 6,465 sq ft | 5+1 | 6+ |
室内設備
- check_circle✅ フルエアコン
- check_circle✅ 冷蔵庫・洗濯機・乾燥機
- check_circle✅ ウェット＆ドライキッチン
- check_circle✅ バルコニー付き
🔸 ここは要確認
- check_circle築2012年: 一部ユニットで設備の経年劣化あり
- check_circle460戸: MK10/MK11より戸数が多い。共用施設の混雑度を確認
- check_circleオーナーの質: 内装のクオリティ差が大きい
共用施設レビュー
MK28の最大の売りは「リゾート級」の共用施設です。
スポーツ・フィットネス
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| メインプール | オリンピックサイズ以上の巨大プール |
| 50mラッププール | 本格的な水泳練習用 |
| ジャクジー | 5基（モントキアラ最多級） |
| ジム | フル装備 |
| テニスコート | 2面 |
| 室内バスケットコート | フルコート。雨天でもOK |
| 室内ゴルフシミュレーター | ゴルフ好きに大好評 |
| ヨガテラス | 屋外 |
| ウェルネスガーデン | リフレクソロジーパス付き |
レジャー・ファミリー
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| キッズプレイグラウンド | 広大。複数エリア |
| ナーサリー | 敷地内に託児施設 |
| ティーンスポーツベース | 中高生向けの専用エリア |
| BBQエリア | 複数箇所 |
| クラブハウス | イベント利用可 |
| カフェテリア | 敷地内飲食施設 |
| サロン | ヘアサロン |
| ビジネスセンター | WFH時に便利 |
| ファンクションルーム | キチネット付き |
セキュリティ
- check_circle24時間/7日体制のセキュリティ
- check_circleカードキーアクセス
- check_circleCCTV全域監視
日本人家庭のリアルな体験談
「子どもが3人いるので、雨でも遊べる室内バスケコートは本当に助かっています。他のコンドにはない施設です」（モントキアラ在住3年・5人家族）
「ゴルフシミュレーターが自宅コンドにあるなんて最高。仕事終わりに30分だけ練習とか気軽にできます」（モントキアラ在住2年・単身駐在）
「プールが巨大すぎて混むことがほぼない。週末でもゆったり泳げるのがMK28の魅力」（モントキアラ在住4年・3人家族）
家賃相場の詳細
ユニットタイプ別家賃
| タイプ | 広さ | 家賃（RM/月） | 日本円目安 |
|---|---|---|---|
| 2,535 sq ft | 3+1BR | RM 8,000〜10,000 | 約26〜33万円 |
| 3,500 sq ft | 4+1BR | RM 10,000〜14,000 | 約33〜46万円 |
| ペントハウス | 6,465 sq ft | RM 16,000〜 | 約53万円〜 |
MK10・MK11との比較
| コンド | 竣工 | 広さ | 家賃 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| MK10 | 2009 | 3,478〜7,500 | RM11K〜20K | 最大。専用EV |
| MK11 | 2011 | 2,707〜6,725 | RM8K〜18K | 6つ星。Green Mark |
| MK28 | 2012 | 2,535〜6,465 | RM8K〜12K | リゾート施設最強 |
💡 MK28は「施設」で選ぶコンド。広さならMK10、ステータスならMK11。
マレーシア特有の賃貸事情・注意点
🔸 ナーサリー・託児施設
敷地内にナーサリーがあるのはMK28の大きな強み。小さいお子さんがいる家庭は問い合わせを。
🔸 デポジット
- check_circle2ヶ月分＋光熱費半月分
- check_circleMK28: RM 16,000〜24,000（約53〜80万円）
🔸 内見チェックポイント
- 1プール周辺の清掃状態（巨大プールは管理が重要）
- 2室内バスケ・ゴルフシミュの利用ルール（予約制か自由利用か）
- 3水回り（築12年のため要チェック）
- 4エアコンのメンテナンス状況
- 5駐車場の空き状況（460戸で競争あり）
まとめ
| ✅ MK28と相性がいい家庭 | ❌ 他を検討すべきケース |
|---|---|
| 子どもがスポーツ好き | 最大級の広さが最優先 |
| 週末はコンド内で過ごしたい | 新築物件を求める |
| ゴルフ練習をしたい | 月RM8,000以下で探したい |
| ナーサリーを利用したい | 落ち着いた静かな環境重視 |
MK28は「住むリゾート」。子育て世代のファミリーに最もおすすめのモントキアラ物件です。
最終更新: 2026年2月
共用施設 (Facilities)
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 8,000 - 12,000 | 2,535〜6,465 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
- 内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- インターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- 交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- 退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Access隠れたコスト・注意点
- デポジット2ヶ月分＋光熱費半月分（RM16,000〜24,000）
- 管理費（オーナー負担が一般的）
- 駐車場追加（2台目以降）
- 退去時クリーニング（RM500〜1,500）
居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.室内バスケコートは平日なら貸切状態。子どもの運動に最適
- 2.ゴルフシミュレーターは予約不要。空いていれば自由利用
- 3.メインプールは週末午後でも混まない。広さが桁違い
- 4.ナーサリーは敷地内だが運営は外部委託。空き状況は要確認
- 5.投資利回り5.5〜6.1%。駐在員テナントが安定
- 6.家賃はMK10・MK11より20〜30%安い。コスパ最強の大型コンド
周辺環境・アクセス
住所
Mont' Kiara
総合評価
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ：
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