home Condominiumlocation_on Mont Kiarapayments RM 2,500 - 4,500 / month
Kiara 163 (The Ooak)
Kiara 163 (The Ooak)
editBy KL Property Team
assignment物件概要
Developer
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Completion
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Total Units
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Unit Size
1,600〜3,200 sq ft
Area
Mont Kiara
Rent Range
RM 2,500 - 4,500
Property Name
Kiara 163 (The Ooak)
モントキアラの静かな高台FReeholdコンド。低密度で混雑なし。プライベートな環境を求める家族・夫婦に人気の隠れた名物件。
list_altこの記事の内容
基本情報・概要
| 物件名 | Kiara 163 (The Ooak) (Kiara 163 (The Ooak)) |
| 住所 | Mont' Kiara |
ここがすごい！Kiara 163 (The Ooak)の魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
Kiara 163（旧名：The Ooak）は、モントキアラの静かな高台エリアに位置するFreehold低密度コンド。 大規模コミュニティとは一線を画す「小規模・プライベート・品質重視」の物件です。
モントキアラに住みたいが、人が多すぎるコンドは嫌だ——そんな価値観を持つ日本人駐在員や移住者に根強い人気があります。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Kiara 163 / The Ooak |
| エリア | モントキアラ（Mont Kiara） |
| 種別 | Freehold コンドミニアム |
| 規模 | 低密度・小規模 |
| 広さ | 1,600〜3,200 sq ft |
| 賃料相場 | RM 4,500〜8,000/月 |
| 日本円目安 | 約15万〜27万円/月 |
ポイント*: MKの中でも特にプライベート感と緑の豊かさが際立つ。大規模コンドにありがちな混雑・騒音がなく「自分だけの空間」を確保しやすい。
エリア特性と生活環境
MKの中でも静かな高台エリア
Kiara 163はモントキアラの163番地に位置し、MKの中心部（1 Mont Kiara・Solaris周辺）より少し奥まったエリア。静かで緑の多い住環境が魅力です。
| カテゴリー | 施設名 | 距離 |
|---|---|---|
| 🛒 スーパー | Village Grocer (1 MK) | 車7〜10分 |
| 🍣 日本食 | Mont Kiara周辺 | 車7〜10分 |
| 🏫 インター校 | GIS・MKIS | 車10〜15分 |
| 🏥 日系クリニック | Hibari Clinic | 車10分 |
| 🛍️ モール | 1 Mont Kiara | 車7〜10分 |
お部屋のリアルな設備チェック
| タイプ | 広さ | 特徴 |
|---|---|---|
| Standard | 1,600 sq ft | 3BR / 3Bath。夫婦＋子供向き |
| Large | 2,400 sq ft | 4+1BR。4人家族に最適 |
| Premium | 3,200 sq ft | 5BR。大家族・メイドルーム完備 |
💡 *低密度コンドのため共用施設の混雑なし。プールを自分専用のように使える。
内見時の注意点
- check_circle✅ 緑豊かな環境だが道路のアクセスが少し複雑。事前にルートを確認
- check_circle✅ 棟によってはMKの中心部まで車で10分以上かかるケースあり
- check_circle✅ エアコン・水回りの状態確認（竣工年による）
共用施設レビュー
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| 🏊 プール | 小規模・プライベートプール |
| 💪 ジム | コンパクトなフィットネス |
| 🏃 ジョギングトラック | 緑道 |
| 🔐 セキュリティ | 24時間ゲート管理 |
日本人居住者のリアルな声
「MKの中でも静かさが決め手でした。大規模コンドの混雑が嫌いで、Kiara 163に移ってから快適さが全然違います」（在住3年・夫婦）
「GISまでのスクールバスルートからは少し外れますが、車での送迎は問題なし。MKというアドレスは日本人コミュニティ活動への参加に便利です」（在住2年・子供あり）
家賃相場の詳細
| タイプ | 広さ | 賃料（RM/月） | 日本円目安 |
|---|---|---|---|
| Standard | 1,600 sq ft | RM 4,500〜5,500 | 約15〜18万円 |
| Large | 2,400 sq ft | RM 5,500〜7,000 | 約18〜23万円 |
| Premium | 3,200 sq ft | RM 7,000〜9,000 | 約23〜30万円 |
まとめ：こんな家族におすすめ
| ✅ Kiara 163と相性がいい | ❌ 他を検討すべきケース |
|---|---|
| MKの静かな環境を最優先 | 大規模コミュニティが好き |
| Freehold物件で資産性確保 | MK中心部への徒歩アクセス |
| 低密度でプライバシー重視 | 最新設備・築浅物件が必要 |
| 緑豊かな高台の環境 | GIS・MKISのスクールバス対応 |
Kiara 163は「静かさ・プライバシー・Freehold・緑豊かな環境」を求めるMK居住者のための隠れた名物件。混雑したコンドより一段上の生活品質を実現できます。
最終更新: 2026年3月
共用施設 (Facilities)
poolInfinity Pool
fitness_centerGymnasium
toysPlayground
hot_tubSauna
sports_tennisTennis Court
outdoor_grillBBQ Area
shield24h Security
golf_coursePutting Green
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 2,500 - 4,500 | 1,600〜3,200 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
verified_user 日本人向けアドバイス
- check_circle内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- check_circleインターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- check_circle交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- check_circle退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
workspace_premiumCondo.premium_title
Premium Accesswarning隠れたコスト・注意点
- infoデポジット2ヶ月＋光熱費半月分
- info個人オーナー物件は家具状態にバラツキ
- info管理費
lightbulb居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.163 Retail Park（Jaya Grocer入り）にカバードリンクウェイ直結
- 2.短期賃貸ユニットが混在するため隣人環境をチェック
- 3.SpeedHome等でゼロデポジット賃貸も可能
- 4.屋上BBQテラスはイベント利用可能
- 5.デュアルキーユニットは在宅ワーク部屋として活用可
- 6.MRT3（Circle Line）開通でさらに利便性向上予定
周辺環境・アクセス
住所
placeMont' Kiara
総合評価
starstarstarstarstar_half4.6
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ：
インター通学ファミリー広さを最優先ペット可物件希望プライバシー重視
周辺の病院・クリニック
Mont Kiara周辺の医療機関・病院・クリニック一覧です。
