home Condominiumlocation_on Mont Kiarapayments RM 2,600 - 5,850 / month
Kiara 163 (The Ooak)
Kiara 163 (The Ooak)
editBy KL Property Team
assignment物件概要
Developer
—
Completion
2022
Total Units
—
Unit Size
696〜1,236 sq ft
Area
Mont Kiara
Rent Range
RM 2,600 - 5,850
Property Name
Kiara 163 (The Ooak)
モントキアラの中心地Jalan Kiara沿いに位置する2022年完成のFreehold複合開発コンド。163 Retail Park（Jaya Grocer入居）直結。1BR〜2BRのコンパクトユニット中心。デュアルキー対応ユニットあり。
list_altこの記事の内容
基本情報・概要
| 物件名 | Kiara 163 (The Ooak) (Kiara 163 (The Ooak)) |
| 住所 | Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur |
| 完成年 | 2022 |
ここがすごい！Kiara 163 (The Ooak)の魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
Kiara 163（The Ooak Suites & Residence）は、モントキアラの中心地Jalan Kiara沿いに位置する2022年完成のFreehold複合開発コンド。 163 Retail Park（Jaya Grocer入居）と直結し、生活利便性に優れたコンパクトユニット中心の物件です。
モントキアラに住みたいが、広すぎる物件は不要で、新しさと利便性を重視する——そんな単身赴任者や若いカップルに人気があります。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Kiara 163 / The Ooak Suites & Residence |
| エリア | モントキアラ中心地（Jalan Kiara沿い） |
| 種別 | Freehold サービスアパートメント |
| 規模 | 42階建て2棟・584戸 |
| 完成年 | 2022年 |
| 広さ | 696〜1,236 sq ft |
| 賃料相場 | RM 2,600〜5,850/月 |
| 日本円目安 | 約8.5万〜19万円/月 |
ポイント*: MK中心地のメインロード沿い。163 Retail Park直結でJaya Grocer・飲食店が足元に。2022年完成で設備も新しい。
エリア特性と生活環境
MK中心地のメインロード沿い
Kiara 163はモントキアラのメインロードであるJalan Kiara沿いに位置し、MKの中心地そのものです。Plaza Mont Kiara、1 Mont Kiara、Arcorisなどの主要施設が徒歩圏内にあります。
| カテゴリー | 施設名 | 距離 |
|---|---|---|
| 🛒 スーパー | Jaya Grocer（163 Retail Park内） | 直結 |
| 🛒 スーパー | Village Grocer (1 MK) | 徒歩5〜8分 |
| 🍣 日本食 | Mont Kiara周辺 | 徒歩5〜10分 |
| 🏫 インター校 | MKIS | 車5分 |
| 🏥 日系クリニック | Hibari Clinic | 車5〜7分 |
| 🛍️ モール | Publika / 1 Mont Kiara | 徒歩〜車5分 |
お部屋のリアルな設備チェック
| タイプ | 広さ | 特徴 |
|---|---|---|
| 1BR | 696〜853 sq ft | 単身・カップル向き。デュアルキー対応あり |
| 2BR | 1,103〜1,236 sq ft | 夫婦・小家族向き |
💡 *2022年完成のため設備は新しく、メンテナンス費用も安定。デュアルキーユニットは在宅ワーク部屋としても活用可能。
内見時の注意点
- check_circle✅ 163 Retail Park直結のカバードウォークウェイがあるか確認
- check_circle✅ 高層階は眺望良好。低層階は隣接ビルの影響確認
- check_circle✅ デュアルキーユニットは片方を民泊利用するオーナーもいるため隣人環境をチェック
共用施設レビュー
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| 🏊 プール | インフィニティプール |
| 💪 ジム | 最新設備完備 |
| 🏃 ジョギングトラック | 屋上トラック |
| 🔐 セキュリティ | 24時間ゲート管理・カードアクセス |
| 🏬 商業施設 | 163 Retail Park直結 |
日本人居住者のリアルな声
「MKのメインロード沿いなので、どこに行くにも便利。Jaya Grocerが足元にあるのは本当に助かります」（単身赴任・在住1年）
「2022年完成なので設備がきれいで快適。面積は日本のマンションに近い感覚で住みやすいです」（カップル・在住半年）
家賃相場の詳細
| タイプ | 広さ | 賃料（RM/月） | 日本円目安 |
|---|---|---|---|
| 1BR（Bare） | 696 sq ft | RM 2,600〜3,000 | 約8.5〜10万円 |
| 1BR（Furnished） | 710〜853 sq ft | RM 3,000〜3,575 | 約10〜12万円 |
| 2BR | 1,103〜1,236 sq ft | RM 4,500〜5,850 | 約15〜19万円 |
まとめ：こんな方におすすめ
| ✅ Kiara 163と相性がいい | ❌ 他を検討すべきケース |
|---|---|
| MK中心地の利便性を重視 | 広い部屋が必要（子供複数） |
| 新しい設備・きれいな内装 | 大規模共用施設重視 |
| コンパクトで手頃な賃料 | 低密度で静かなコンドが好み |
| 163 Retail Park直結の生活 | Freehold大型ファミリーコンド |
Kiara 163は「MK中心地・新築・モール直結・手頃な賃料」を全て兼ね備えた、単身赴任者やカップルに最適なエントリーコンドです。
最終更新: 2026年3月
共用施設 (Facilities)
poolInfinity Pool
fitness_centerGymnasium
toysPlayground
hot_tubSauna
sports_tennisTennis Court
outdoor_grillBBQ Area
shield24h Security
golf_coursePutting Green
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 2,600 - 5,850 | 696〜1,236 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
verified_user 日本人向けアドバイス
- check_circle内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- check_circleインターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- check_circle交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- check_circle退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
workspace_premiumCondo.premium_title
Premium Accesswarning隠れたコスト・注意点
- infoデポジット2ヶ月＋光熱費半月分
- info個人オーナー物件は家具状態にバラツキ
- info管理費
lightbulb居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.163 Retail Park（Jaya Grocer入り）にカバードリンクウェイ直結
- 2.短期賃貸ユニットが混在するため隣人環境をチェック
- 3.SpeedHome等でゼロデポジット賃貸も可能
- 4.屋上BBQテラスはイベント利用可能
- 5.デュアルキーユニットは在宅ワーク部屋として活用可
- 6.MRT3（Circle Line）開通でさらに利便性向上予定
周辺環境・アクセス
住所
placeJalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur
総合評価
starstarstarstarstar_half4.6
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ：
インター通学ファミリー広さを最優先ペット可物件希望プライバシー重視
周辺の病院・クリニック
Mont Kiara周辺の医療機関・病院・クリニック一覧です。
