11 Mont Kiara (MK11)
11 Mont Kiara (MK11)
By KL Property Team
物件概要
UEM Sunrise
—
5タワー・43階建
2,707〜6,725 sq ft
Mont Kiara
RM 10,000 - 15,000
11 Mont Kiara (MK11)
モントキアラの6つ星ラグジュアリーコンド。5タワー43階建、2707〜6725sqft。Green Mark認証。プライベートEV付き。
💬 エージェントのひとこと
内覧の時は完璧に見えるのに、住んでみると「あ、ここ水漏れするんだ…」。マレーシアあるある。担当エージェント
基本情報・概要
| 物件名 | 11 Mont Kiara (MK11) (11 Mont Kiara (MK11)) |
| 住所 | Mont' Kiara |
| 開発会社 | UEM Sunrise |
| 総戸数 | 5タワー・43階建 |
ここがすごい！11 Mont Kiara (MK11)の魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
結論から言うと、11 Mont Kiara（通称MK11）はモントキアラで最も豪華な「6つ星」コンドミニアムです。マレーシア初のシンガポール「Green Mark」認証を取得した環境配慮型ラグジュアリー物件。
「MK10並みの広さに加えて、より新しい設備が欲しい」「5タワー構成の大規模コミュニティで暮らしたい」——そんなご家庭に最適です。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 11 Mont Kiara (MK11) |
| エリア | モントキアラ |
| デベロッパー | UEM Sunrise（旧Sunrise） |
| 竣工 | 2011年 |
| 構造 | 5タワー・43階建 |
| 広さ | 2,707〜6,725 sq ft |
| 家賃相場 | RM 8,000〜18,000/月 |
| 日本円目安 | 約26万〜60万円/月 |
ポイント*: マレーシア初のGreen Mark認証。5タワー構成で各戸プライベートリフトロビー付き。
エリア特性と生活環境
モントキアラ——日本人駐在員の聖地
モントキアラは日本人・イギリス人・シンガポール人が住民の約半数を占める外国人エリアです。
日本人に嬉しいポイント:
- check_circle🏫 M'KIS・GIS まで車5〜10分
- check_circle🍣 日本食レストラン20軒以上（吉野家・CoCo壱・丸亀製麺など）
- check_circle🛒 食志家（Shokujiya） で日本食材が充実
- check_circle🏥 日本語対応クリニックが複数
- check_circle🛍️ 163 Retail Park・Plaza Mont Kiara・1 MK Mall が徒歩圏
アクセス
- check_circleNKVE・SPRINT・DUKE高速に近い
- check_circleJalan Kiara 1の渋滞は難点。ピーク時は30分以上かかることも
- check_circleGrab配車は容易
お部屋のリアルな設備チェック
全戸プライベートリフトロビー＋1フロア2戸
MK11もMK10同様、各戸に専用エレベーターホールがあります。1フロアわずか2戸の低密度設計で、プライバシーは最高レベル。
間取りと広さ
| タイプ | 広さ | 寝室 | バスルーム |
|---|---|---|---|
| スタンダード | 2,707 sq ft | 3+1 | 4 |
| デラックス | 3,700 sq ft | 4+1 | 5 |
| スーパーデラックス | 4,600 sq ft | 5+1 | 6 |
| ペントハウス | 6,725 sq ft | 6+1 | 7+ |
室内設備
- check_circle✅ フルエアコン＋カーテン付き
- check_circle✅ 冷蔵庫・洗濯機・乾燥機
- check_circle✅ システムキッチン（ウェット＋ドライ）
- check_circle✅ 広いバルコニー
🔸 ここは要確認
- check_circle築年数: 2011年竣工。エアコン・給湯器の交換時期のユニットあり
- check_circle渋滞: Jalan Kiara 1は朝夕のラッシュが深刻
- check_circle車必須: 公共交通機関は不便
共用施設レビュー
MK11はモントキアラ最大級の共用施設を誇ります。
スポーツ・フィットネス
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| スイミングプール | ラッププール＋浅瀬プール |
| ジャクジー | 温水ワールプール |
| ジム | フル装備 |
| テニスコート | フルサイズ |
| スカッシュコート | 2面 |
| バスケットコート | ハーフコート |
| バドミントンホール | 屋内 |
| ジョギングトラック | 敷地内 |
| ヨガスタジオ | 専用 |
| ダンススタジオ | 専用 |
レジャー・ファミリー
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| パッティンググリーン | ゴルフ練習 |
| スカイラウンジ | 27階テラス。KL夜景が絶景 |
| ツリーハウス | 子供向けアスレチック |
| ウッドランドガーデン | ジャングルウォーク付き |
| ゲームルーム | ビリヤード等 |
| BBQテラス | 複数箇所 |
| サウナ | リラクゼーション |
セキュリティ
- check_circle24時間ガードハウス＋パトロール
- check_circleカードキーアクセス
- check_circleCCTV監視
日本人家庭のリアルな体験談
「MK11の27階スカイラウンジからのKL夜景は圧巻。友人を招く時にいつも使っています」（モントキアラ在住2年・3人家族）
「MK10と迷いましたが、MK11の方がスカッシュコートやダンススタジオなど施設が充実していて決めました。ただし渋滞はMK10より酷いかも」（モントキアラ在住4年・4人家族）
「Green Mark認証のおかげか、共用部の換気が良く、ジム周りの空気が清潔に感じます」（モントキアラ在住1年）
家賃相場の詳細
ユニットタイプ別家賃
| タイプ | 広さ | 家賃（RM/月） | 日本円目安 |
|---|---|---|---|
| 2,707 sq ft | 3+1BR | RM 8,000〜12,000 | 約26〜40万円 |
| 3,700 sq ft | 4+1BR | RM 12,000〜16,000 | 約40〜53万円 |
| 4,600 sq ft | 5+1BR | RM 15,000〜20,000 | 約50〜66万円 |
| ペントハウス | 6,725 sq ft | RM 20,000〜25,000 | 約66〜83万円 |
同エリア比較
| コンド | 広さ | 家賃目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 11 Mont Kiara (MK11) | 2,707〜6,725 | RM 8K〜18K | 6つ星。Green Mark |
| 10 Mont Kiara (MK10) | 3,478〜7,500 | RM 11K〜20K | 最大級。専用EV |
| 28 Mont Kiara (MK28) | 2,535〜6,465 | RM 8K〜12K | リゾート施設充実 |
| Seni Mont Kiara | 2,336〜6,709 | RM 7.5K〜16K | アートコンセプト |
マレーシア特有の賃貸事情・注意点
🔸 渋滞問題
MK11はJalan Kiara 1沿いに位置し、朝7〜9時・夕方5〜7時の渋滞が深刻です。通勤がKLCC方面なら早朝出発が必須。学校送迎はスクールバスの活用を。
🔸 デポジット
- check_circle通常2ヶ月分＋光熱費半月分
- check_circleMK11の場合: RM 16,000〜36,000（約53〜120万円）
🔸 内見時チェック5ポイント
- 1水回り（シャワー水圧、排水速度）
- 2エアコン（全室稼働確認、フィルター清掃状況）
- 3カビ・虫（バスルーム天井、キッチン裏）
- 4Wi-Fi（電波強度）
- 5眺望と騒音（KLCC方面か、工事騒音か）
まとめ
| ✅ MK11と相性がいい家庭 | ❌ 他を検討すべきケース |
|---|---|
| 6つ星レベルの施設が欲しい | 渋滞が苦手（車通勤メイン） |
| スカイラウンジでKL夜景を楽しみたい | 月RM8,000以下で探したい |
| スポーツ施設を重視（スカッシュ・ダンス等） | コンパクトな部屋が好き |
| M'KIS・GIS通学の家族 | 新築物件を求める |
MK11はMK10と並ぶモントキアラの双璧。広さのMK10、施設のMK11——あなたの優先順位で選んでください。
最終更新: 2026年2月
共用施設 (Facilities)
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 10,000 - 15,000 | 2,707〜6,725 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
- 内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- インターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- 交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- 退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Access隠れたコスト・注意点
- デポジット2ヶ月分＋光熱費半月分（RM16,000〜36,000）
- 管理費（通常オーナー負担だが要確認）
- 駐車場追加料金（2台目以降）
- 退去時クリーニング费（RM500〜2,000）
居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.Jalan Kiara 1の渋滞は朝夕30分以上。通勤経路を内見時に確認
- 2.27階スカイラウンジはKL屈指の夜景スポット。来客時に重宝
- 3.1フロア2戸なので隣人問題が起きにくい
- 4.Green Mark認証で共用部の換気が良い。ジム利用者に好評
- 5.MK10よりやや低い家賃でほぼ同等の広さ。コスパ重視ならMK11
- 6.投資利回り5.5%前後。駐在員のテナント需要が安定
周辺環境・アクセス
住所
Mont' Kiara
総合評価
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
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