Kiaramas Cendana
Kiaramas Cendana
By KL Property Team
物件概要
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1,500〜2,400 sq ft
Mont Kiara
RM 4,500 - 6,500
Kiaramas Cendana
モントキアラの老舗Leaseholdコンド。築2003年で家賃が割安。MKの日本人コミュニティにフルアクセス。予算を抑えてMKに住みたい家族の定番。
基本情報・概要
| 物件名 | Kiaramas Cendana (Kiaramas Cendana) |
| 住所 | Mont' Kiara |
ここがすごい！Kiaramas Cendanaの魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
Kiaramas Cendanaは、モントキアラのKiaramas系コンドシリーズの一つで、2003年竣工の老舗物件。 同エリアの新興コンド（Residensi Astrea・Allevia等）と比べて家賃が割安で、「MKに住みたいが予算を抑えたい」という家族に選ばれています。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Kiaramas Cendana |
| エリア | モントキアラ（Mont Kiara） |
| 開発 | AMCORP Properties |
| 種別 | Leasehold コンドミニアム |
| 竣工 | 2003年 |
| 規模 | 複数棟 / 600戸弱 |
| 広さ | 1,500〜2,400 sq ft |
| 賃料相場 | RM 3,200〜4,800/月 |
| 日本円目安 | 約11万〜16万円/月 |
ポイント*: MKで最もコスパの高い物件の一つ。築2003年のため設備は古いが、リノベ済みユニットは清潔。MKの外国人コミュニティ・スクールバス・日本食にフルアクセス。
エリア特性と生活環境
MKのコスパ住居として根強い人気
Kiaramas Cendanaは、Kiaramas Ayuria（隣棟）と共に「モントキアラの老舗コスパコンド」として日本人コミュニティでは知られた物件です。
| カテゴリー | 施設名 | 距離 |
|---|---|---|
| 🛒 高級スーパー | Village Grocer (1 Mont Kiara) | 車7〜10分 |
| 🍣 日本食 | Mont Kiara周辺の日本食店 | 車5〜10分 |
| 🏫 インター校 | GIS・MKIS | 車7〜10分 |
| 🏥 日系クリニック | Hibari Clinic | 車10分 |
| 🛍️ モール | 1 Mont Kiara・Publika | 車7〜10分 |
お部屋のリアルな設備チェック
| タイプ | 広さ | 特徴 |
|---|---|---|
| Standard | 1,500 sq ft | 夫婦＋子供1〜2人向き |
| Large | 2,000 sq ft | 家族4人に最適 |
| Extra | 2,400 sq ft | メイドルーム付き |
⚠️ 築2003年のため、リノベーション済みのユニットを選ぶことが重要。 水回り・エアコン・フロアタイルが更新済みかを必ず確認。
内見チェックリスト
- check_circle✅ バスルームのシャワー・排水確認
- check_circle✅ エアコンの稼動状態と年式
- check_circle✅ キッチンの給湯・ガス or IH
- check_circle✅ ビルトインキャビネットの有無
- check_circle✅ 窓・バルコニーからの眺望と向き
共用施設レビュー
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| 🏊 スイミングプール | 大型プール |
| 💪 ジム | 基本的なフィットネス設備 |
| 🎾 テニスコート | 複数コート |
| 🏃 ジョギングトラック | 緑道 |
| 🔐 セキュリティ | 24時間 |
日本人居住者のリアルな声
「新しいMKコンド（Allevia・Astrea）より家賃がRM1,000〜2,000安いのが決め手でした。古さはありますが、リノベ済みの部屋を選んだので快適です」（在住2年・3人家族）
「GISのスクールバスがKiaramas Cendanaを経由しています。子供の通学が楽なのと、MKの日本語コミュニティにフルアクセスできるのが大きいです」（在住3年・子供あり）
「MKに住みたかったが予算が厳しく、Kiaramas Cendanaを選びました。同じMKアドレスでモールも学校もアクセス同じなので満足しています」（在住4年・夫婦）
家賃相場の詳細
| タイプ | 広さ | 賃料（RM/月） | 日本円目安 |
|---|---|---|---|
| Standard | 1,500 sq ft | RM 3,200〜4,000 | 約11〜13万円 |
| Large | 2,000 sq ft | RM 3,800〜4,500 | 約13〜15万円 |
| Extra | 2,400 sq ft | RM 4,200〜5,000 | 約14〜17万円 |
MK同等スペックのコンドとの比較
| コンド | 竣工 | 家賃最安 | 差額 |
|---|---|---|---|
| Kiaramas Cendana | 2003年 | RM 3,200 | ─ |
| Allevia Mont Kiara | 2020年 | RM 4,000 | RM800高い |
| Residensi Astrea | 2022年 | RM 4,500 | RM1,300高い |
まとめ：こんな家族におすすめ
| ✅ Kiaramas Cendanaと相性がいい | ❌ 他を検討すべきケース |
|---|---|
| MKに住みたいが家賃を抑えたい | 新築・築浅の設備にこだわる |
| GIS・MKISスクールバス対応エリア | Freeholdの資産価値重視 |
| MKの日本語カフェ生活を楽しみたい | 最新設備のジム・プールが必要 |
| リノベ済み物件を見つけて入居予定 | 広い共用施設が必要 |
Kiaramas Cendanaは「MKの場所をコスト効率よく手に入れる」ための選択肢。同エリアの新築より1,000〜2,000安い家賃で、MKの全てのメリットを享受できます。
最終更新: 2026年3月
共用施設 (Facilities)
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 4,500 - 6,500 | 1,500〜2,400 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
- 内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- インターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- 交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- 退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Access隠れたコスト・注意点
- デポジット2ヶ月＋光熱費半月分
- 築19年の修繕費
- 温水スパのメンテナンス費
居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.全戸温水スパは日本人に嬉しい設備。バスタブ＋ジェットバス感覚
- 2.海抜416ftで夜景が絶景。特にKLCC/KLタワー方面
- 3.184戸で低密度。EV待ちなし
- 4.警察署隣接で治安面は安心
- 5.Asia Quest品質で建物構造は良好。Kiaramas Ayuriaの姉妹物件
- 6.マスターバスはシャワー＋ロングバス別設計。日本式入浴に近い
周辺環境・アクセス
住所
Mont' Kiara
総合評価
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ：
周辺の病院・クリニック
Mont Kiara周辺の医療機関・病院・クリニック一覧です。
