Mont Kiara Aman
Mont Kiara Aman
By KL Property Team
物件概要
Sunrise Berhad (UEM Sunrise)
—
345戸（2タワー・32階建）
1,600〜4,647 sq ft
Mont Kiara
RM 5,000 - 7,000
Mont Kiara Aman
UEM Sunrise初期名作。2タワー345戸。人工芝テニスコート。信頼の建物品質。中価格帯。
💬 エージェントのひとこと
モントキアラに住むと、KL中心部を「都会」と呼ぶようになります。十分都会に住んでます。担当エージェント
基本情報・概要
| 物件名 | Mont Kiara Aman (Mont Kiara Aman) |
| 住所 | Mont' Kiara |
| 開発会社 | Sunrise Berhad (UEM Sunrise) |
| 総戸数 | 345戸（2タワー・32階建） |
ここがすごい！Mont Kiara Amanの魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
Mont Kiara AmanはUEM Sunrise（旧Sunrise）の初期名作のひとつ。2005年竣工、2タワー345戸。5.8エーカーの敷地に人工芝テニスコート・インフィニティプール・カフェテリアなどを備えた「元祖モントキアラの名門」。
「UEM Sunriseブランドの信頼感が欲しい」「MK10/MK11ほど高くないが良質な物件がいい」——そんなご家庭に最適です。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Mont Kiara Aman |
| エリア | モントキアラ |
| デベロッパー | Sunrise Berhad（現UEM Sunrise） |
| 竣工 | 2005年 |
| 構造 | 2タワー32階建・345戸 |
| 広さ | 1,600〜4,647 sq ft |
| 家賃相場 | RM 4,300〜10,000/月 |
| 日本円目安 | 約14万〜33万円/月 |
ポイント*: Sunrise名作シリーズ。人工芝テニスコート（モントキアラで珍しい）。345戸の低〜中密度。
間取り・施設
間取り
| タイプ | 広さ | 寝室 |
|---|---|---|
| スタンダード | 1,600〜2,648 sq ft | 3+1BR |
| スーパーデラックス/PH | 4,300〜4,647 sq ft | 6+1BR |
⚠️ 2,100sqftタイプはリビングが非常に広い反面、主寝室がキングベッドギリギリの場合あり。内見で要確認。
主要施設
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| インフィニティプール＋浅瀬プール | 眺望良好 |
| 人工芝テニスコート | 2面。モントキアラで珍しい仕様 |
| スカッシュコート | 1面 |
| ジム | フル装備 |
| カフェテリア | 敷地内 |
| ミニマーケット | 日用品 |
| ナーサリー＋プレイグラウンド | 子育て対応 |
| BBQエリア | 屋外 |
| サロン＋サウナ | リラクゼーション |
| ビジネスセンター | WFH対応 |
| ジョギングトラック | 敷地内 |
| 24時間セキュリティ | スマートカード＋CCTV |
日本人のリアルな体験談
「Sunriseの建物は20年経っても頑丈。MK10に引っ越す前にAmanに4年住みましたが、構造の質はピカイチ」（モントキアラ在住6年・4人家族）
「人工芝テニスコートは足への負担が少なくて最高。週3回プレーしています」（モントキアラ在住3年・夫婦）
「2,100sqftで月RM5,500。リビングが広くて子どもが走り回れます」（モントキアラ在住2年・3人家族）
家賃・注意点
| タイプ | 家賃（RM/月） |
|---|---|
| 1,668sqft 3BR | RM 4,300〜5,500 |
| 2,100sqft 3+1BR | RM 5,500〜7,000 |
| 2,648sqft 4BR | RM 7,000〜9,000 |
| PH | RM 9,000〜10,000 |
- check_circle築2005年: 古いが建物品質は高い。設備（エアコン・給湯器）は要チェック
- check_circleデポジット: RM 8,600〜20,000
- check_circleGIS・M'KIS: 車5〜10分
- check_circleリビング広め/寝室コンパクト: 間取り要確認
UEM Sunrise名作シリーズの出発点。信頼の品質と中価格帯を両立する老舗コンド。
最終更新: 2026年2月
共用施設 (Facilities)
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 5,000 - 7,000 | 1,600〜4,647 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
- 内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- インターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- 交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- 退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Access隠れたコスト・注意点
- デポジット2ヶ月＋光熱費半月分（RM8.6K〜20K）
- 管理費（オーナー負担）
- 築20年の修繕コスト
居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.UEM Sunrise品質で建物構造は20年経っても堅固
- 2.人工芝テニスコートはモントキアラでここだけ。テニス好きに最適
- 3.2,100sqftタイプはリビング広い反面、主寝室が狭め。ベッドサイズ確認を
- 4.カフェテリア＋ミニマーケットが敷地内で便利
- 5.投資利回り3〜4%。安定テナント需要はあるが資産価値成長は緩やか
- 6.ポーセリンタイル仕上げ。大理石ではないが品質は良好
周辺環境・アクセス
住所
Mont' Kiara
総合評価
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ：
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