Reflection Residences
Reflection Residences
By KL Property Team
物件概要
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1,100〜2,200 sq ft
Mutiara Damansara
RM 3,000 - 5,000
Reflection Residences
ムティアラダマンサラのIKEA・The Curve徒歩圏コンド。MRT駅徒歩10分。KL北部最高の生活利便性を誇る。
基本情報・概要
| 物件名 | Reflection Residences (Reflection Residences) |
| 住所 | Mutiara Damansara |
ここがすごい！Reflection Residencesの魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
Reflection Residencesは、ムティアラダマンサラ（旧バンダーウタマ5）に位置する高級Leaseholdコンドミニアム。 広い敷地内にリゾートライクな施設が充実し、洗練された都市生活を求める方に向いた物件です。
「モントキアラとバンダーウタマの中間エリアに住みたい」「The CurveやIKEAが近いと嬉しい」「洗練された環境で暮らしたい」——そんな方にぴったりの物件です。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Reflection Residences |
| エリア | ムティアラダマンサラ（Mutiara Damansara） |
| 種別 | コンドミニアム（Leasehold） |
| 竣工 | 2010年代 |
| 広さ | 1,100〜2,200 sq ft |
| 賃料相場 | RM 2,800〜4,500/月 |
| 日本円目安 | 約9万〜15万円/月 |
ポイント*: The Curve・IKEA・Tesco Extraが徒歩圏という驚異的な生活利便性。ムティアラダマンサラはモントキアラとBUの中間エリアで、外国人も多い落ち着いた住宅地。
エリア特性と生活環境
ムティアラダマンサラとはどんな街？
ムティアラダマンサラ（Mutiara Damansara）は、IKEA・The Curve・Tesco Extraが集積するKL北部随一の買い物・生活利便エリア。日本でいえば「郊外のショッピングゾーン隣接高級住宅地」のイメージです。
| カテゴリー | 施設名 | 距離 |
|---|---|---|
| 🛒 日系スーパー | IKEA（Restaurant含む） | 徒歩5〜10分 |
| 🛒 高級スーパー | The Curve（Isetan含む） | 徒歩5〜10分 |
| 🛒 大型スーパー | Tesco Extra | 徒歩10分 |
| 🍜 外食 | The Curve内レストラン多数 | 徒歩5分 |
| 🏥 病院 | Thomson Hospital Kota Damansara | 車10分 |
| 🏫 インター校 | IGBIS、GIS | 車15〜20分 |
| 🚇 MRT | Mutiara Damansara駅（Kajang Line） | 徒歩10分 |
🎯 ムティアラダマンサラ最大の強み：IKEA・The Curve・Tesco Extraが揃うKL屈指の生活利便ゾーン。「日用品の買い物に困ることがない」と在住者から圧倒的好評。
交通アクセス
| 目的地 | 所要時間（車） |
|---|---|
| モントキアラ | 約15〜20分 |
| バンダーウタマ（1 Utama） | 約10分 |
| KLCCツインタワー | 約25〜35分 |
| ペタリンジャヤ | 約10〜15分 |
お部屋のリアルな設備チェック
| タイプ | 広さ | 寝室 | 向いている家族 |
|---|---|---|---|
| コンパクト | 1,100 sq ft | 2+1BR / 2Bath | 夫婦・単身 |
| スタンダード | 1,500 sq ft | 3+1BR / 3Bath | 家族3〜4人 |
| ラージ | 2,200 sq ft | 4+1BR / 4Bath | 大家族・メイドルーム必要 |
💡 IKEAが徒歩圏なので、家具・家電を揃えるのが非常に楽。 「家具なし物件を借りて自分でIKEAで揃える」という選択肢も現実的。
室内設備
- check_circle✅ ビルトインキャビネット（多くのユニットで設置済み）
- check_circle✅ エアコン付き
- check_circle✅ 駐車場2台分
- check_circle✅ MRT駅徒歩圏のためGrab+MRT通勤も可能
共用施設レビュー
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| 🏊 スイミングプール | 大型プール＋ラッププール |
| 💪 ジム | 充実したフィットネスルーム |
| 🎾 テニスコート | 住民コミュニティに人気 |
| 🧒 キッズプール | 子供専用の浅いプール |
| 🔐 セキュリティ | 24時間ゲート管理 |
日本人居住者のリアルな声
「IKEAが歩いて行けるのは本当に便利。週末の「IKEA飯」（ミートボールとソフトクリーム）が定番になっています」（在住2年・夫婦）
「The Curveで映画・外食・買い物が全部完結する。車でどこかに行かなくても週末が充実するのが魅力」（在住3年・3人家族）
「MRT駅が徒歩10分で、KLの通勤にも使えます。公共交通のアクセスとしては、モントキアラより便利かもしれません」（在住1年・単身）
家賃相場の詳細
| タイプ | 広さ | 賃料（RM/月） | 日本円目安 |
|---|---|---|---|
| コンパクト | 1,100 sq ft | RM 2,800〜3,300 | 約9〜11万円 |
| スタンダード | 1,500 sq ft | RM 3,200〜4,000 | 約11〜13万円 |
| ラージ | 2,200 sq ft | RM 3,800〜4,500 | 約13〜15万円 |
まとめ：こんな家族におすすめ
| ✅ Reflection Residencesと相性がいい | ❌ 他を検討すべきケース |
|---|---|
| IKEA・The Curveの生活利便性を最大活用したい | Freehold物件にこだわる |
| MRT通勤ができる環境が欲しい | モントキアラの外国人コミュニティ |
| 家具なし物件でIKEAで揃えたい | 広大な緑・ゴルフ場の環境 |
| KL北部エリアで利便性重視 | 最大3,519sqftの広さが必要 |
Reflection Residencesは「IKEA・The Curve徒歩圏＋MRTアクセス」という生活利便性の高さが最大の魅力。移住直後の生活立ち上げにも最適な物件です。
最終更新: 2026年3月
共用施設 (Facilities)
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 3,000 - 5,000 | 1,100〜2,200 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
- 内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- インターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- 交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- 退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Access隠れたコスト・注意点
- デポジット2ヶ月（RM5,600〜9,000）
- 光熱費デポジット半月分
- 管理費（オーナー負担）
居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.IKEA・The Curve・Tesco Extraが徒歩圏の圧倒的生活利便性
- 2.Mutiara Damansara MRT駅（Kajang Line）徒歩10分
- 3.The Curveで映画・外食・ショッピングが徒歩で全完結
- 4.IKEA徒歩圏のため家具なし物件に入居して自分で揃えるスタイルも人気
周辺環境・アクセス
住所
Mutiara Damansara
総合評価
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ：
周辺の病院・クリニック
Mutiara Damansara周辺の医療機関・病院・クリニック一覧です。
周辺の公園・遊び場
Mutiara Damansara周辺の公園・キッズスペース・遊び場一覧です。
