マレーシア生活情報局
Malaysia Life Information Bureau
By KL Property Team
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KLCC / TRX
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TRX レジデンス
TRXレジデンスは、マレーシア初の国際金融特区「トゥン・ラザック・エクスチェンジ(TRX)」の中心部に位置する高級フリーホールドコンドミニアムです。開発はオーストラリアの大手デベロッパー・レンドリースとマレーシア財務省傘下のTRXシティの共同事業で、6棟のタワーに計2,400戸を擁します。MRT TRX駅まで徒歩わずか70メートルで、クアラルンプール市内はもちろん国際空港へのアクセスも容易です。大型ショッピングモール「ザ・エクスチェンジTRX」に直結し、9万平方フィート超の共用施設(複数のプール、ジム、社交スペースなど)を完備。GBIゴールドおよびLEED認証取得の環境配慮型設計も特徴です。マレーシア移住を検討する日本人駐在員や投資家から高い注目を集めており、日系不動産会社も多数取り扱う注目物件です。
| 物件名 | TRX レジデンス (TRX Residences) |
| 住所 | Persiaran TRX, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur, Malaysia |
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | — | — |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用(借主負担) |
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書(Tenancy Agreement)のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項(RM150〜200以下は借主負担)」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
口コミ: 「モスクからのアザーン(お祈りの声)は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階(Level 10以下)を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化(Wear and Tear)を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック(状態確認)で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
Persiaran TRX, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur, Malaysia
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ: