[Versi arkib] Panduan lengkap untuk kontrak sewa di Malaysia — fahami segala-galanya daripada berpindah masuk hingga keluar

Menyewa kondominium di Malaysia mempunyai peraturan yang sangat berbeza berbanding di Jepun. Dalam artikel ini, kami akan menerangkan keseluruhan proses daripada carian hartanah → melihat → kontrak → berpindah masuk → berpindah keluar dari perspektif Jepun.

---

Bagaimana untuk mencari hartanah

1. Laman portal hartanah

2. Ejen hartanah

• ●Di Malaysia, kebiasaannya tiada bayaran broker untuk penyewa (pemajak).
• ●Yuran ejen ditanggung oleh pemilik
• ●Walau bagaimanapun, bayaran tambahan mungkin dikenakan untuk ejen Jepun.

3. Masyarakat Jepun

• ●Kumpulan Facebook “Malaysia Room Search”.
• ●Harta yang diwarisi daripada pendahulu ekspatriat

---

Senarai Semak Pratonton

10 item yang anda mesti semak semasa melihat:

---

Memahami terma dan syarat

Perkara utama Perjanjian Penyewaan

Perkara yang orang Jepun harus berhati-hati

① Pastikan anda memasukkan Klausa Diplomatik

• ●Klausa yang membenarkan anda membatalkan kontrak anda tanpa penalti jika anda memutuskan untuk kembali/berpindah kerana keadaan syarikat
• ●Diperlukan untuk ekspatriat. Bersetuju dengan pemilik terlebih dahulu

② Yuran Setem

• ●Cukai untuk memberi kesan undang-undang kepada kontrak
• ●Beban penyewa (kira-kira RM beberapa ratus hingga beberapa ribu RM)
• ●Kontrak tanpa cop adalah tidak sah di sisi undang-undang

③ Senarai Perabot (Senarai Inventori)

• ●Rakam keadaan dan foto semua perabot dan peralatan semasa berpindah
• ●Jika anda tidak melakukan ini, anda akan menghadapi masalah mendapatkan deposit anda kembali

---

Perkara yang perlu dilakukan apabila berpindah

• 1✅ Buat Senarai Inventori dan ambil foto semua perabot dan perkakas
• 2✅ Catatkan nilai meter (elektrik/air).
• 3✅ Tukar nama elektrik (TNB) dan air (Air Selangor dll) kepada penyewa
• 4✅ Permohonan talian internet (Unifi/Maxis/TIME)
• 5✅ Daftar sebagai penyewa di pejabat pengurusan (terima Kad Akses)
• 6✅ Salam kepada kediaman jiran (pilihan, tetapi orang Jepun mengesyorkannya)

---

Mencegah masalah apabila keluar

Petua untuk memulangkan deposit anda

Masalah terbesar di Malaysia ialah deposit tidak dikembalikan.

Langkah berjaga-jaga:

• ●Senarai inventori + foto semasa berpindah = bukti terkuat
• ●Susun syarikat pembersihan anda sendiri sebelum keluar (RM200-500)
• ●Lebih murah untuk membaiki sendiri kotoran dan lubang pada dinding
• ●Sebulan sebelum berpindah, tentukan tarikh pemeriksaan kehadiran dengan pemilik.

Proses pemulangan:

• 1Pemeriksaan saksi dengan pemilik/ejen pada hari perpindahan
• 2Jika terdapat sebarang kerosakan, kami akan membincangkan jumlah yang boleh ditolak.
• 3Deposit dikembalikan dalam masa 14-30 hari selepas berpindah (pindahan melalui bank)

---

Teknik rundingan sewa

• 1
  Selidik harga pasaran—Semak harga unit lain di kondo yang sama di PropertyGuru
• 2
  Bandingkan berbilang hartanah—“Saya juga sedang mempertimbangkan hartanah lain” ialah kad rundingan yang berkesan
• 3
  Kontrak jangka panjang sebagai senjata—Jika anda mempunyai kontrak 2 tahun, anda boleh merundingkan pengurangan sewa sebanyak 5-10%.
• 4
  Rayuan untuk penghunian segera—Tempoh kekosongan adalah kerugian bagi pemilik. Tegaskan bahawa anda boleh masuk dengan segera
• 5
  Tambahan/Penggantian Perabot—Berunding untuk perabot baru walaupun sewa tidak turun.
• 6
  Rundingan terus vs. melalui ejen—Rundingan mungkin lebih lancar apabila melalui ejen.

---

Ringkasan