马来西亚生活情报局
Malaysia Life Information Bureau
By KL Property Team
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Petaling Jaya / Damansara Jaya
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ステラー ダマンサラ
星耀白沙罗（Stellar Damansara）是由OCR集团开发的超低密度豪华共管公寓，坐落于雪兰莪州八打灵再也白沙罗再也（Damansara Jaya）。项目仅设88个单位，分布在两栋楼宇——22层的A座和14层的B座，每单位均配备私人电梯，面积从188平方米至371平方米不等。设施包括无边际泳池、天空休闲廊、CrossFit健身房及288米河畔散步道，允许携带宠物入住。项目毗邻Sprint高速公路（PJU 6A），距1 Utama购物中心及多所国际学校车程仅数分钟。售价由170万令吉起，预计2026年第四季度交房。
| 房产名称 | Stellar Damansara (Stellar Damansara) |
| 地址 | 10 Boulevard, Lebuhraya Sprint, PJU 6A, 47400 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia |
| 项目 | 预估金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 月租金 (Rent) | — | — |
| 押金 (Security Deposit) | 2个月租金 | 退房时扣除恢复原状费用后返还 |
| 水电押金 (Utility Deposit) | 0.5个月租金 | 水电费保证金 |
| 中介费 | 免费 | 在马来西亚通常由房东承担 |
| 印花税 (Stamp Duty) | 约 RM 400 | 合同的法定费用（由租客承担） |
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
10 Boulevard, Lebuhraya Sprint, PJU 6A, 47400 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia
“宽敞、地段佳、宁静。献给不愿妥协的家庭。”
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