附近的国际学校
从该房产通勤便利的（Ampang Hilir区域）推荐学校信息。
Rimbun @ Embassy Row
By KL Property Team
房产概况
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Ampang Hilir
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ランブン エンバシーロウ
林苑大使馆区豪华公寓（Rimbun @ Embassy Row）位于吉隆坡安邦希利尔大使馆区，地址为甘榜路30号，是2015年竣工的永久地契超豪华公寓。由Amphil Corporation Sdn Bhd开发，GDP Architects设计，占地约1.121英亩，共17层，单位面积从3,551至4,412平方英尺不等，设有3+1或4+1卧室户型。公寓获得新加坡绿色建筑金奖Plus认证，配备泳池、健身房、瑜伽区、BBQ区及24小时保安。毗邻国际学校（ISKL）、KLCC及多国大使馆，深受外籍家庭及外交人员青睐。月租约RM 15,000至RM 20,000。
房产概况与基本信息
| 房产名称 | Rimbun @ Embassy Row (Rimbun @ Embassy Row) |
| 地址 | 30, Jalan Ampang Hilir, Desa Pahlawan, 55000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Malaysia |
公共设施 (Facilities)
租金行情与初期费用
| 项目 | 预估金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 月租金 (Rent) | — | — |
| 押金 (Security Deposit) | 2个月租金 | 退房时扣除恢复原状费用后返还 |
| 水电押金 (Utility Deposit) | 0.5个月租金 | 水电费保证金 |
| 中介费 | 免费 | 在马来西亚通常由房东承担 |
| 印花税 (Stamp Duty) | 约 RM 400 | 合同的法定费用（由租客承担） |
- 看房时的注意事项如果房龄较长，请仔细检查水管（管道、水压、霉菌）和空调的运行情况。
- 网络环境可以安装TIME等高速光纤。我们也可以代办签约手续，请随时咨询。
- 关于谈判增加或更换家具、清洗窗帘等要求在签约前谈判最容易达成。
- 退房时的注意点由于是大型房产，合同条件通常包含在退房时请专业保洁公司进行清洁。
【有料級】住人のリアルな口コミ＆契約の裏事情
1オーナーとの修繕交渉の実態
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
2見学時には気づかない「騒音」問題
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
3デポジット（敷金）の不当天引きトラブル
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
周边环境与交通
地址
30, Jalan Ampang Hilir, Desa Pahlawan, 55000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Malaysia
综合评价
“宽敞、地段佳、宁静。献给不愿妥协的家庭。”
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