马来西亚生活情报局
Malaysia Life Information Bureau
By KL Property Team
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Ampang / Taman U-Thant
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ブランスフィールド エンバシービュー
布朗斯菲尔德大使馆景观公寓（Brunsfield EmbassyView）位于吉隆坡安邦路大使馆区，由实达集团与布朗斯菲尔德国际集团联合开发，2011年竣工。项目共三栋楼，283个单位，面积从1,632至7,500平方英尺不等，含标准公寓、小型顶层公寓及行政顶层公寓。配套设施完善，包括50米无边泳池、健身房、网球场、250米慢跑道及24小时保安。毗邻俄罗斯、沙特阿拉伯等多国大使馆，距双子塔约10分钟车程。月租约RM5,000至RM9,500，深受外籍家庭欢迎。
| 房产名称 | Brunsfield EmbassyView (Brunsfield EmbassyView) |
| 地址 | No. 273, Jalan Ampang, Taman U-Thant, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan |
| 项目 | 预估金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 月租金 (Rent) | — | — |
| 押金 (Security Deposit) | 2个月租金 | 退房时扣除恢复原状费用后返还 |
| 水电押金 (Utility Deposit) | 0.5个月租金 | 水电费保证金 |
| 中介费 | 免费 | 在马来西亚通常由房东承担 |
| 印花税 (Stamp Duty) | 约 RM 400 | 合同的法定费用（由租客承担） |
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
No. 273, Jalan Ampang, Taman U-Thant, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan
“宽敞、地段佳、宁静。献给不愿妥协的家庭。”
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