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Condominium Bangsar — / 月
Residensi 38 Bangsar
Residensi 38 Bangsar
By KL Property Team
房产概况
开发商
—
竣工年份
—
总户数
—
单位面积
—
区域
Bangsar
租金范围
—
房产名称
レジデンシ38バンサー
邦沙38住宅（Residensi 38 Bangsar）是由马来西亚国联企业UDA控股开发的高档服务式公寓，坐落于吉隆坡著名高档住宅区邦沙。大厦共38层，提供278个低密度住宅单位，面积从580平方尺的开放式单位到1,442平方尺的三房单位不等。物业毗邻大马银行广场（Dataran Maybank），距邦沙轻轨站仅约300米，可便捷到达中央车站、中谷城及武吉免登等主要地标。设施完善，包括无边泳池、屋顶花园、健身室及烧烤区等。约45%租户为跨国企业外籍员工，深受外籍人士青睐，曾荣获2022年PropertyGuru亚洲大奖"最佳安全高层发展奖"。
房产概况与基本信息
| 房产名称 | Residensi 38 Bangsar (Residensi 38 Bangsar) |
| 地址 | No. 2, Jalan Bangsar Utama 1, Bangsar, 59000 Kuala Lumpur |
公共设施 (Facilities)
Infinity Pool
Gymnasium
Playground
Sauna
Tennis Court
BBQ Area
24h Security
Putting Green
租金行情与初期费用
| 项目 | 预估金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 月租金 (Rent) | — | — |
| 押金 (Security Deposit) | 2个月租金 | 退房时扣除恢复原状费用后返还 |
| 水电押金 (Utility Deposit) | 0.5个月租金 | 水电费保证金 |
| 中介费 | 免费 | 在马来西亚通常由房东承担 |
| 印花税 (Stamp Duty) | 约 RM 400 | 合同的法定费用（由租客承担） |
给日本人的建议
- 看房时的注意事项如果房龄较长，请仔细检查水管（管道、水压、霉菌）和空调的运行情况。
- 网络环境可以安装TIME等高速光纤。我们也可以代办签约手续，请随时咨询。
- 关于谈判增加或更换家具、清洗窗帘等要求在签约前谈判最容易达成。
- 退房时的注意点由于是大型房产，合同条件通常包含在退房时请专业保洁公司进行清洁。
編集部の追加情報
【有料級】住人のリアルな口コミ＆契約の裏事情
1オーナーとの修繕交渉の実態
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
2見学時には気づかない「騒音」問題
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
3デポジット（敷金）の不当天引きトラブル
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
周边环境与交通
地址
No. 2, Jalan Bangsar Utama 1, Bangsar, 59000 Kuala Lumpur
综合评价
4.6
“宽敞、地段佳、宁静。献给不愿妥协的家庭。”
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