The Goodwood Residence
By KL Property Team
房产概况
—
—
—
—
Bangsar South
—
ザ・グッドウッド・レジデンス
The Goodwood Residence（谷屋苑）是马来西亚知名发展商UOA集团在班沙南（Bangsar South，旧称Kampung Kerinchi）综合开发区打造的99年地契高层公寓。项目地上40层、共678个单位，实用面积介于948至2,002平方英尺，属多代同堂式套房设计，配备无边际泳池、天空酒廊&吧台、附水疗设施健身房、慢跑径、麻将室等丰富休闲设施。地处Google、YouTube等跨国科技企业办公室云集的班沙南区内，邻近The Sphere购物中心与LRT Kerinchi站，驱车数分钟即可抵达KL Eco City与吉隆坡中央车站（KL Sentral），深受外籍商务人士与派驻员工欢迎。
房产概况与基本信息
| 房产名称 | The Goodwood Residence (The Goodwood Residence) |
| 地址 | Jalan Pantai Permai, Bangsar South (Kampung Kerinchi), 59200 Kuala Lumpur, Malaysia |
公共设施 (Facilities)
租金行情与初期费用
| 项目 | 预估金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 月租金 (Rent) | — | — |
| 押金 (Security Deposit) | 2个月租金 | 退房时扣除恢复原状费用后返还 |
| 水电押金 (Utility Deposit) | 0.5个月租金 | 水电费保证金 |
| 中介费 | 免费 | 在马来西亚通常由房东承担 |
| 印花税 (Stamp Duty) | 约 RM 400 | 合同的法定费用（由租客承担） |
- 看房时的注意事项如果房龄较长，请仔细检查水管（管道、水压、霉菌）和空调的运行情况。
- 网络环境可以安装TIME等高速光纤。我们也可以代办签约手续，请随时咨询。
- 关于谈判增加或更换家具、清洗窗帘等要求在签约前谈判最容易达成。
- 退房时的注意点由于是大型房产，合同条件通常包含在退房时请专业保洁公司进行清洁。
【有料級】住人のリアルな口コミ＆契約の裏事情
1オーナーとの修繕交渉の実態
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
2見学時には気づかない「騒音」問題
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
3デポジット（敷金）の不当天引きトラブル
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
周边环境与交通
地址
Jalan Pantai Permai, Bangsar South (Kampung Kerinchi), 59200 Kuala Lumpur, Malaysia
综合评价
“宽敞、地段佳、宁静。献给不愿妥协的家庭。”
推荐人群：
周辺の病院・クリニック
Bangsar South周辺の医療機関・病院・クリニック一覧です。
