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The MINH, Mont Kiara
By KL Property Team
房产概况
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Mont Kiara
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The MINH Mont Kiara
The MINH是位于吉隆坡蒙特基亚拉（Mont Kiara）Jalan Kiara 7的高端永久地契共管公寓，由UEM Sunrise开发。项目名称代表"蒙特基亚拉印度支那风格自然住宅"，在越南语中意为"光明"。项目坐落于毗邻武吉基亚拉山丘的高地，占地6.2英亩，两栋楼共496个单位，每层仅6个单位，私密性极高。单位面积从1,607至3,010平方英尺，配备超过40项度假式设施，包括泳池、健身房、网球场、瑜伽室及礼宾服务。建筑风格融合法式殖民与越南传统设计，预计2027年竣工。售价约RM140万至RM320万。
房产概况与基本信息
| 房产名称 | The MINH, Mont Kiara (The MINH, Mont Kiara) |
| 地址 | Jalan Kiara 7, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan |
公共设施 (Facilities)
租金行情与初期费用
| 项目 | 预估金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 月租金 (Rent) | — | — |
| 押金 (Security Deposit) | 2个月租金 | 退房时扣除恢复原状费用后返还 |
| 水电押金 (Utility Deposit) | 0.5个月租金 | 水电费保证金 |
| 中介费 | 免费 | 在马来西亚通常由房东承担 |
| 印花税 (Stamp Duty) | 约 RM 400 | 合同的法定费用（由租客承担） |
- 看房时的注意事项如果房龄较长，请仔细检查水管（管道、水压、霉菌）和空调的运行情况。
- 网络环境可以安装TIME等高速光纤。我们也可以代办签约手续，请随时咨询。
- 关于谈判增加或更换家具、清洗窗帘等要求在签约前谈判最容易达成。
- 退房时的注意点由于是大型房产，合同条件通常包含在退房时请专业保洁公司进行清洁。
【有料級】住人のリアルな口コミ＆契約の裏事情
1オーナーとの修繕交渉の実態
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
2見学時には気づかない「騒音」問題
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
3デポジット（敷金）の不当天引きトラブル
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
周边环境与交通
地址
Jalan Kiara 7, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan
综合评价
“宽敞、地段佳、宁静。献给不愿妥协的家庭。”
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