Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre (BBCC)
By KL Property Team
房产概况
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Bukit Bintang
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ルセンティア・レジデンス(BBCC)
Lucentia Residences是武吉免登城市中心（Bukit Bintang City Centre，BBCC）大型综合重建项目的首期住宅，该项目在旧布都监狱（Pudu Prison）原址上开发。开发商为Eco World Development Group、UDA Holdings与雇员公积金局（EPF）合资成立的BBCC Development Sdn Bhd。项目由35层与47层两栋相连的租赁地契（leasehold）大楼组成，共约700个单位，户型涵盖开放式套房至两房（含双钥匙单位），面积454至882平方英尺。设施包括儿童泳池、无边际泳池、健身房、多用途礼堂、烧烤区及24小时保安。项目与MRT/单轨"BBCC-Hang Tuah"站直接相连，步行可达马来西亚首家三井购物公园LaLaport（2022年1月开业）及Pavilion Bukit Bintang。因与日系品牌关系密切，在日本外派人士中知名度和人气都较高。
房产概况与基本信息
| 房产名称 | Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre (BBCC) (Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre (BBCC)) |
| 地址 | No.2, Jalan Hang Tuah, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur, Malaysia |
公共设施 (Facilities)
租金行情与初期费用
| 项目 | 预估金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 月租金 (Rent) | — | — |
| 押金 (Security Deposit) | 2个月租金 | 退房时扣除恢复原状费用后返还 |
| 水电押金 (Utility Deposit) | 0.5个月租金 | 水电费保证金 |
| 中介费 | 免费 | 在马来西亚通常由房东承担 |
| 印花税 (Stamp Duty) | 约 RM 400 | 合同的法定费用（由租客承担） |
- 看房时的注意事项如果房龄较长，请仔细检查水管（管道、水压、霉菌）和空调的运行情况。
- 网络环境可以安装TIME等高速光纤。我们也可以代办签约手续，请随时咨询。
- 关于谈判增加或更换家具、清洗窗帘等要求在签约前谈判最容易达成。
- 退房时的注意点由于是大型房产，合同条件通常包含在退房时请专业保洁公司进行清洁。
【有料級】住人のリアルな口コミ＆契約の裏事情
1オーナーとの修繕交渉の実態
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
2見学時には気づかない「騒音」問題
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
3デポジット（敷金）の不当天引きトラブル
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
周边环境与交通
地址
No.2, Jalan Hang Tuah, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur, Malaysia
综合评价
“宽敞、地段佳、宁静。献给不愿妥协的家庭。”
推荐人群：
周辺の公園・遊び場
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