【存档版】马来西亚租房合同完整指南——了解从入住到搬出的一切

在马来西亚租赁公寓的规则与日本有很大不同。 在这篇文章中，我们将从日本人的角度解释寻找房产→看房→签约→入住→搬出的整个过程。

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如何搜索属性

1.房地产门户网站

2. 房地产经纪人

• ●在马来西亚，租户（承租人）不收取经纪费的情况很常见。
• ●代理费由业主承担
• ●但是，日本代理商可能会收取额外费用。

3.日本社区

• ●Facebook“马来西亚房间搜索”小组
• ●从外籍人士的前任继承的财产

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预览清单

查看时一定要检查的 10 项内容：

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了解条款和条件

租赁协议的主要内容

日本人应该特别注意的点

① 请务必包含外交条款

• ●如果您因公司情况决定返回/调动，则允许您取消合同而不受处罚的条款
• ●外籍人士必需。 提前与业主协商一致

② 印花费

• ●赋予合同法律效力的税收
• ●租客负担（约RM几百到几千RM）
• ●未盖章的合同具有法律效力

③家具清单（库存清单）

• ●记录入住时所有家具和电器的状况和照片
• ●如果您不这样做，您将很难取回押金

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搬入时要做的事情

• 1✅ 创建库存清单并拍摄所有家具和电器的照片
• 2✅记录电表（电/水）数值
• 3✅ 将电力（TNB）和水（Air Selangor等）名称更改为租户
• 4✅ 申请网络线路 (Unifi/Maxis/TIME)
• 5✅ 在管理处登记为租户（领取门禁卡）
• 6✅ 向邻近的住所打招呼（可选，但日本人推荐）

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防止搬家时出现麻烦

退还押金的提示

马来西亚最大的问题就是押金不退。

注意事项：

• ●库存清单+入住时的照片=最有力的证据
• ●离开前安排自己的清洁公司（RM200-500）
• ●自己修复墙上的污渍和洞更便宜
• ●搬出前一个月，与业主决定到场检查日期。

退货流程：

• 1搬出当天与业主/代理人见证检查

2.如有损坏，我们将讨论免赔额。

• 3搬出后14-30天内退还押金（银行转账）

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租金谈判技巧

• 1
  研究市场价格—在PropertyGuru上查看同一公寓中其他单位的价格
• 2
  比较多个房产—“我也在考虑其他房产”是一张有效的谈判卡
• 3
  长期合同为武器—如果你有2年的合同，你可以协商减少5-10%的租金。
• 4
  呼吁立即入住—空置期对于业主来说是一种损失。 强调可以立即进入
• 5
  添加/更换家具—即使租金不下降，也要协商购买新家具。
• 6
  直接谈判与通过代理—通过代理谈判可能会更顺利。

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总结