St Mary Residences

物件概要

E&O×Lion Group開発。3棟440戸。塩水プール。Bukit Nanas自然保護区隣接。KLCC中心。

この物件の特徴

St Mary Residencesは、ペトロナスツインタワーを望むKLCCエリアのコンドミニアムです。KLの中心部に位置し、モール・レストラン・公共交通のアクセスが抜群の好立地です。

ここがポイント

• E&O（ペナン島の名門デベロッパー）の品質は折り紙付き
• 塩水プールは肌に優しく日本人に好評
• Bukit Nanas自然保護区隣接で都心の静寂を実現
• Tower Aはフル装備。Tower Cは要確認
• 旧セントメリー教会学校跡地の由緒ある土地
• 投資利回り約5.33%。安定テナント需要

共用施設・ファシリティ

塩水プール、クラブハウス、ガーデン。

マレーシアのコンドミニアムでは、以下のような共用施設が一般的に備わっています:

• 🏊 スイミングプール: 屋外プールが基本。キッズプール併設の物件も多い
• 🏋️ ジム / フィットネスセンター: 24時間利用可能な物件も
• 🛝 プレイグラウンド: お子さんの遊び場。キッズルームが室内にある物件も
• 🧖 サウナ / スチームルーム: 高級物件に多い設備
• 🎾 テニスコート / バドミントンコート: スポーツ好きの方に嬉しい設備
• 🔥 BBQエリア: 週末のパーティーに活用。予約制が多い
• 🛡️ 24時間セキュリティ: ガードハウス + カードアクセスが標準

入居費用ガイド

家賃の目安: RM 4,000〜16,000/月（iPropertyの賃貸掲載126件の募集賃料。2026年9月24日確認: https://www.iproperty.com.my/property-for-rent?listingType=rent&page=1&propertyId=1567&isCommercial=false&sort=price&order=asc）

入居時の初期費用（一般的な目安）

この物件の追加費用

• デポジット2ヶ月＋光熱費半月分
• Tower Cはパートリーフィットのため家具追加費
• 管理費

💡 家賃交渉は必ず行いましょう。表示価格より10〜15%下がるケースも珍しくありません。

日本人入居者へのアドバイス

• 内見チェックリスト: 水圧、エアコン動作、窓からの眺望、虫の侵入箇所、収納スペースを必ず確認
• 家賃交渉: 相場を事前にリサーチし、複数物件を比較した上で交渉。「即入居可」「長期契約」は交渉カードになります
• 契約書: 英語の賃貸契約書（Tenancy Agreement）を必ず日本語に翻訳して理解してから署名を
• 管理費: 通常オーナー負担ですが、契約によってはテナント負担の場合も。事前確認必須
• Wi-Fi: コンドにより回線品質が異なります。テレワークの方は内見時にスピードテストを
• 退去時: 原状回復の範囲を入居時に写真で記録。デポジット返還トラブルを防ぐため重要
• 水道光熱費: 月額RM300〜800が目安。エアコン使用頻度で大きく変動します

周辺環境・生活利便性

住所: KLCC

KLCCはKLのランドマークエリア。Suria KLCC、パビリオンKL、KLCC公園が徒歩圏内。LRT・MRTの主要駅が集まり、KL内のどこへでもアクセス抜群です。

周辺の便利施設

• 🛒 スーパー: Village Grocer、AEON、Cold Storageなどが近隣に
• 🏥 病院: 日本語対応のクリニック・病院がKL市内に複数あり
• 🚗 交通: Grabが24時間利用可能。高速道路（LDP/SPRINT/NKVE）も便利

まとめ

St Mary Residencesは、KLCCエリアに位置する440〜457戸（3棟28F）規模のコンドミニアムです。セキュリティ・共用施設も整い、マレーシアでの快適な暮らしを実現できる物件です。

⭐ 内見のコツ: 必ず2〜3物件を比較し、朝・夜の両方の時間帯で雰囲気を確認しましょう。
📌 駐在の方は会社の住宅手当額に合わせてエリアと物件を絞り込むのが最も効率的です。