马来西亚生活情报局
Malaysia Life Information Bureau
By KL Property Team
—
—
—
—
KLCC / TRX
—
コアレジデンス TRX
中央公馆（Core Residence）@ TRX是位于吉隆坡敦拉萨交易所（TRX）国际金融特区内的高端永久地契服务公寓，由中国建筑（CCCG）与WCT Holdings合资开发。项目共两栋高层住宅塔楼，合计580个单位，面积从58至95平方米不等，涵盖一至三卧室户型。项目已于2023至2024年竣工并交付入住。地理位置优越，距TRX购物中心仅约30米，步行可达TRX捷运站（MRT1号线与2号线交汇处）。配套设施齐全，包括泳池、空中休闲廊、社区花园及儿童游乐区等。月租约RM4,700至RM11,000，深受外籍专业人士及国际投资者追捧。
| 房产名称 | Core Residence @ TRX (Core Residence @ TRX) |
| 地址 | Persiaran TRX 2, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 项目 | 预估金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 月租金 (Rent) | — | — |
| 押金 (Security Deposit) | 2个月租金 | 退房时扣除恢复原状费用后返还 |
| 水电押金 (Utility Deposit) | 0.5个月租金 | 水电费保证金 |
| 中介费 | 免费 | 在马来西亚通常由房东承担 |
| 印花税 (Stamp Duty) | 约 RM 400 | 合同的法定费用（由租客承担） |
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
Persiaran TRX 2, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
“宽敞、地段佳、宁静。献给不愿妥协的家庭。”
推荐人群：