马来西亚生活情报局
Malaysia Life Information Bureau
By KL Property Team
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KLCC / TRX
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TRX レジデンス
TRX豪华公寓位于马来西亚首个国际金融特区——敦拉萨交易中心（TRX），是吉隆坡新中央商务区的核心项目。由澳大利亚开发商领盛（Lendlease）与马来西亚财政部旗下TRX城市公司联合开发，共6座塔楼，合计2,400套住宅，户型从474平方英尺的一室户到宽敞的三室户不等。项目紧邻TRX捷运站（双线换乘站），步行仅70米，交通极为便利。居民可享受超过9万平方英尺的高端配套设施，包括多个泳池、健身房及社交空间。该项目已获得GBI金奖及LEED绿色建筑认证，是吉隆坡最受外籍人士关注的豪华住宅之一，月租约RM 4,000至RM 45,000。
| 房产名称 | TRX Residences (TRX Residences) |
| 地址 | Persiaran TRX, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur, Malaysia |
| 项目 | 预估金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 月租金 (Rent) | — | — |
| 押金 (Security Deposit) | 2个月租金 | 退房时扣除恢复原状费用后返还 |
| 水电押金 (Utility Deposit) | 0.5个月租金 | 水电费保证金 |
| 中介费 | 免费 | 在马来西亚通常由房东承担 |
| 印花税 (Stamp Duty) | 约 RM 400 | 合同的法定费用（由租客承担） |
口コミ: 「入居後すぐにエアコンが水漏れしましたが、ローカルオーナーは『RM200以下の修理はテナント負担だ』と言って取り合ってくれませんでした。契約書（Tenancy Agreement）のマイナーリペア条項を楯に揉めました。」
Tips: マレーシアのコンドミニアム契約では「マイナーリペア条項（RM150〜200以下は借主負担）」が一般的です。ただし「入居後30日間の初期不良」は全額オーナー負担とする特約を契約時に必ず交渉してください。
口コミ: 「モスクからのアザーン（お祈りの声）は覚悟していましたが、真下にあるローカルレストランの深夜のカラオケ騒音と排気口のニオイがここまで酷いとは、昼間の内見では気づきませんでした。」
Tips: 低層階（Level 10以下）を検討する場合、必ず「金曜の夜」か「週末の夕方」に周辺環境を確認してください。また、ユニットの向きが高速道路やモスクにどう面しているかのチェックも必須です。
口コミ: 「2年契約を満了して退去する際、壁のちょっとした汚れや家具の自然劣化（Wear and Tear）を理由に、デポジット2.5ヶ月分の中からRM3,000も不当に引かれました。」
Tips: 入居時のインベントリチェック（状態確認）で証拠写真を100枚以上撮影し、最初に見つけた傷や汚れは全てオーナー側のエージェントに日付入りで提出・共有しておくことが唯一の自衛策です。
Persiaran TRX, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur, Malaysia
“宽敞、地段佳、宁静。献给不愿妥协的家庭。”
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