Pavilion Hilltop
Pavilion Hilltop
By KL Property Team
物件概要
Permata Cermat (Pavilion × KFH)
—
低密度設計
1,200〜3,907 sq ft
Mont Kiara
RM 6,000 - 10,000
Pavilion Hilltop
モントキアラ高台の5つ星リゾート型コンド。築2017年。1200〜3907sqft。KLCCパノラマ眺望。コスパ最強級。
💬 エージェントのひとこと
「駅近」の定義がマレーシアだと「Grab5分」になるの、早く慣れたほうが楽です。担当エージェント
基本情報・概要
| 物件名 | Pavilion Hilltop (Pavilion Hilltop) |
| 住所 | Mont' Kiara |
| 開発会社 | Permata Cermat (Pavilion × KFH) |
| 総戸数 | 低密度設計 |
ここがすごい！Pavilion Hilltopの魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
結論から言うと、Pavilion Hilltopはモントキアラの高台に位置する5つ星リゾート型コンドです。Pavilionグループ×クウェート金融のJVという異色の組み合わせで誕生した物件。
「小さめの部屋でもいいから5つ星施設が欲しい」「KLCCや王宮の眺望を楽しみたい」——そんなご家庭に最適です。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Pavilion Hilltop |
| エリア | モントキアラ |
| デベロッパー | Permata Cermat（Pavilion Group × Kuwait Finance House） |
| 竣工 | 2017年 |
| 広さ | 1,200〜3,907 sq ft |
| 家賃相場 | RM 5,000〜15,000/月 |
| 日本円目安 | 約17万〜50万円/月 |
ポイント*: MK10/MK11/MK28より小ぶりだが、築2017年と新しく施設は5つ星。KLCCパノラマ眺望が自慢。
エリア特性と生活環境
高台の静寂——モントキアラの隠れ家
Pavilion Hilltopは丘の上に位置し、モントキアラの喧騒から一歩引いた静かな環境。KLCC方面と国立王宮の眺望が楽しめるユニットもあります。
日本人に嬉しいポイント:
- check_circle🏫 M'KIS・GIS・LFKL（フランス語学校） に近い
- check_circle🍣 モントキアラの日本食エリアまで車5分
- check_circle🛍️ One Mont Kiara Mall 車5分
- check_circle🏥 日本語対応クリニック圏内
アクセス
- check_circle丘の上だがSPRINT・NKVE高速に近い
- check_circleコンド内にバギーサービスあり（敷地内移動用）
お部屋のリアルな設備チェック
豊富な間取りバリエーション
| タイプ | 広さ | 寝室 | 家賃目安 |
|---|---|---|---|
| コンパクト | 1,200 sq ft | 3BR | RM 4,000〜5,000 |
| スタンダード | 1,496 sq ft | 3+1BR | RM 5,000〜6,000 |
| ミディアム | 1,668 sq ft | 3+1BR | RM 6,000〜7,000 |
| ラージ | 1,830 sq ft | 4+1BR | RM 7,500〜8,500 |
| プレミアム | 2,702〜2,874 sq ft | 4+1BR | RM 9,000〜12,000 |
| デュプレックスヴィラ | 3,671〜3,907 sq ft | 5BR | RM 12,000〜17,000 |
💡 1,200 sq ftからあるのがPavilion Hilltopの強み。MK10/MK11は3,000sqft超えばかりで「広すぎる＝高すぎる」という声に応える物件。
室内設備
- check_circle✅ 天井高が通常より高い（開放感あり）
- check_circle✅ 広いバルコニー
- check_circle✅ ビルトインキッチン
🔸 ここは要確認
- check_circle丘の上: 車がないと不便。Grab呼ぶのに少し時間がかかる場合も
- check_circleデュプレックスヴィラ: 2階建てのため階段がある。小さいお子さんに注意
共用施設レビュー
プール・ウォーター施設
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| 45mインフィニティプール | 丘の上からKLCCを望む絶景 |
| 25mプール | ラップ用 |
| 浅瀬プール | キッズ用 |
| 屋外ジャクジー | リラクゼーション |
| 屋外スパラウンジ | プールサイド |
| フローティングカバナ | プール上の日よけステーション |
スポーツ・フィットネス
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| テニスコート | フルサイズ |
| スカッシュコート | 1面 |
| バスケ練習コート | 1面 |
| ジム | フル装備 |
| ダンススタジオ | ヨガ等にも |
| ジョギングパス | 丘陵コース |
レジャー・ファミリー・サービス
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| グランドエントランス | ホテルライクなロビー |
| コンシェルジュ | 常駐スタッフ |
| 子ども向けエンリッチメントセンター | 学習・遊びの場 |
| リーディングルーム | 図書スペース |
| BBQ施設 | 複数箇所 |
| ハーブガーデン | リフレクソロジーパス付き |
| レストラン | 敷地内 |
| バギーサービス | 敷地内移動用 |
| 多目的ホール | イベント用 |
セキュリティ
- check_circle24時間セキュリティ
- check_circle専用リフトロビー
- check_circleCCTV全域
日本人家庭のリアルな体験談
「1,500sqftの3+1BRでRM5,500。MK10の半額以下で5つ星施設が使えるのはPavilion Hilltopだけ」（モントキアラ在住2年・3人家族）
「インフィニティプールからKLCCが一望できます。夕焼け時は息を飲む美しさ。友人を招くたびに歓声が上がります」（モントキアラ在住1年・夫婦）
「丘の上なので車が必須。雨の日はGrabが来るのに20分かかったこともあります。でも静かさは他に代えがたい」（モントキアラ在住3年・4人家族）
家賃相場の詳細
同エリア比較
| コンド | 竣工 | 最小面積 | 家賃最安 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| MK10 | 2009 | 3,478 | RM11K | 最大級 |
| MK11 | 2011 | 2,707 | RM8K | 6つ星 |
| MK28 | 2012 | 2,535 | RM8K | リゾート施設 |
| SENI | 2010 | 2,336 | RM7.5K | アート |
| Pavilion Hilltop | 2017 | 1,200 | RM4K | 新しい。小〜大 |
💡 中価格帯から始められる唯一の「名門」コンド。RM5,000台でモントキアラの5つ星生活が実現。
マレーシア特有の賃貸事情・注意点
🔸 丘の上の交通事情
正直、車なしでは厳しい立地です。通勤はもちろん、買い物もモール直結ではないため車が必要。バギーサービスは敷地内のみ。
🔸 デポジット
- check_circle2ヶ月分＋光熱費半月分
- check_circleRM 10,000〜30,000（約33〜100万円）
🔸 内見チェックポイント
- 1眺望（KLCC方面か裏山か。家賃が大きく変わる）
- 2部屋サイズの選定（1,200〜3,907sqftまで幅広い。家族構成に合わせて）
- 3エアコン・水回り（築2017年なので比較的良好だが確認を）
- 4Grabの来やすさ（テスト的にアプリで確認）
- 5デュプレックスの階段（小さいお子さんがいる場合）
まとめ
| ✅ Pavilion Hilltopと相性がいい家庭 | ❌ 他を検討すべきケース |
|---|---|
| 新しい物件が好き（築2017年） | 車を持たない予定 |
| RM5,000台で5つ星施設を使いたい | モール直結がいい |
| KLCCの眺望を楽しみたい | 最大級の広さが最優先 |
| 静かな高台生活が好き | 公共交通で通勤したい |
Pavilion Hilltopは「モントキアラで最もコスパが良い5つ星コンド」。中価格帯から選べる柔軟さが魅力です。
最終更新: 2026年2月
共用施設 (Facilities)
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 6,000 - 10,000 | 1,200〜3,907 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
- 内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- インターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- 交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- 退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Access隠れたコスト・注意点
- デポジット2ヶ月分＋光熱費半月分（RM10,000〜30,000）
- 管理費（オーナー負担が標準）
- 車が必須（駐車場含むが2台目以降は追加）
- 退去時クリーニング（RM500〜1,500）
居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.KLCC方面のユニットは家賃15〜20%プレミアム。内見時に眺望を必ず確認
- 2.1,200sqft台のユニットはMK10/MK11の半額以下。コスパ最強
- 3.バギーサービスは便利だが運行時間に制限あり。夜は使えない場合も
- 4.Pavilionブランドの管理品質は高い。共用部の清掃・メンテナンスが行き届いている
- 5.デュプレックスヴィラは2階建で天井も高く開放的だが、小さい子に階段注意
- 6.築2017年で設備が新しい。エアコン・給湯器の交換は当面不要
周辺環境・アクセス
住所
Mont' Kiara
総合評価
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ：
周辺の病院・クリニック
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