Residensi Astrea
Residensi Astrea
By KL Property Team
物件概要
UEM Sunrise
—
240戸（1棟・37階建）
1,364〜1,859 sq ft
Mont Kiara
RM 5,500 - 8,000
Residensi Astrea
モントキアラ最新のUEM Sunriseコンド。2022年竣工。1棟37階240戸。スカイジム＋スカイラウンジ。
💬 エージェントのひとこと
コンド選びの鉄則：内覧は夜にも行け。昼は完璧でも夜になると印象が変わることがあります。担当エージェント
基本情報・概要
| 物件名 | Residensi Astrea (Residensi Astrea) |
| 住所 | Mont' Kiara |
| 開発会社 | UEM Sunrise |
| 総戸数 | 240戸（1棟・37階建） |
ここがすごい！Residensi Astreaの魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
結論から言うと、Residensi Astreaはモントキアラで最も新しいUEM Sunriseブランドのコンドです。2022年竣工、1棟37階建の低密度240戸。
「新しい設備で快適に暮らしたい」「MK10/MK11のようなUEM Sunrise品質を現代的な間取りで」——そんなご家庭に最適です。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Residensi Astrea Mont Kiara |
| エリア | モントキアラ |
| デベロッパー | UEM Sunrise |
| 竣工 | 2022年 |
| 構造 | 1棟・37階建・240戸 |
| 広さ | 1,364〜1,859 sq ft |
| 家賃相場 | RM 4,500〜9,000/月 |
| 日本円目安 | 約15万〜30万円/月 |
ポイント*: 築2022年で設備が新しい。1,364sqftからのコンパクト設計で手が届きやすい。スカイジム・スカイラウンジが36階に。
エリア特性と生活環境
Verve Shops徒歩4分の好立地
Residensi AstreaはVerve Shopsまで徒歩300m（約4分）。Jaya Grocer、飲食店、クリニックが徒歩圏内という利便性の高さ。
日本人に嬉しいポイント:
- check_circle🏫 GIS 車5分、M'KIS 車10分
- check_circle🛒 Verve Shops内Jaya Grocer 徒歩4分
- check_circle🛍️ 1 Mont Kiara・Publika に近い
- check_circle🏥 Verve Shops内にクリニックあり
- check_circle🍣 モントキアラの日本食エリアにアクセス良好
アクセス
- check_circlePenchala Link・LDP・SPRINT・NKVE高速に近い
- check_circle南北向きの設計で日当たり・通風が良い
お部屋のリアルな設備チェック
6つの間取りバリエーション
| タイプ | 広さ | 寝室 | バスルーム |
|---|---|---|---|
| Type A | 1,364 sq ft | 3+1BR | 2BR |
| Type B | 1,432 sq ft | 3+1BR | 3BR |
| Type C | 1,528 sq ft | 3+1BR | 3BR |
| Type D | 1,614 sq ft | 4+1BR | 3+1BR |
| Type E | 1,713 sq ft | 4+1BR | 3+1BR |
| Type F | 1,859 sq ft | 4+1BR | 3+1BR |
💡 全タイプが南北向き＋ワイドフロンテージ設計。自然光と通風を最大化しています。
室内設備
- check_circle✅ キッチンキャビネット付き
- check_circle✅ エアコン付き（部分的）
- check_circle✅ 駐車場2〜3台分
- check_circle✅ デュアルキー対応ユニットあり
🔸 ここは要確認
- check_circle1,364〜1,859sqft: MK10/MK11と比べるとコンパクト。家族3人までが適正
- check_circle240戸: 低密度だが1棟のみ。エレベーター待ちの混雑を確認
- check_circle築2022年: 新しい分、家具なしのユニットも。入居前に確認
共用施設レビュー
Residensi Astreaは2つのデッキ（8F・36F）に施設が分散する設計。
Stella Deck（8階）——ファミリー向け
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| キッズプレイプール | 水遊び場 |
| スプラッシュプレイグラウンド | ウォーターアトラクション |
| バスケ/テニスコート | 複合利用 |
| ジャクジー | リラクゼーション |
| リフレクティブプール | 静かな水面のプール |
| スターリットプール | ナイトスイミング対応 |
| サンラウンジ | プールサイド |
| ピクニックローン | 芝生でピクニック |
| BBQパビリオン | 家族の集まりに |
| ガストロパビリオン | 屋外ダイニング |
| メイズガーデン | 迷路庭園（子どもに人気） |
Astral Deck（36階）——大人のリラクゼーション
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| スカイジム | 36階からの眺望でトレーニング |
| スカイラウンジ | KLの夜景を楽しめる |
| ヨガデッキ | 高層フロアで瞑想 |
| サンクンシーティングパッド | くつろぎスペース |
| ランドスケープテラス | 緑と眺望 |
セキュリティ
- check_circle24時間/7日セキュリティ
- check_circle地下駐車場
- check_circleカードキーアクセス
日本人家庭のリアルな体験談
「MK10やSENIと比べると部屋は小さいですが、2022年築なので設備が新しくて快適。水回りのトラブルがゼロなのが一番嬉しい」（モントキアラ在住1年・3人家族）
「36階のスカイジムは最高。トレッドミルを走りながらKLのスカイラインが見えるんです。他のコンドにはない体験」（モントキアラ在住半年・夫婦）
「Verve Shopsが徒歩4分なのが便利。Jaya Grocerで買い物→歩いて帰宅→プール、という週末ルーティンが定番です」（モントキアラ在住1年・単身）
家賃相場の詳細
ユニットタイプ別家賃
| タイプ | 広さ | 家賃（RM/月） | 日本円目安 |
|---|---|---|---|
| 1,364 sq ft | 3+1BR | RM 4,500〜5,500 | 約15〜18万円 |
| 1,528 sq ft | 3+1BR | RM 5,500〜6,500 | 約18〜22万円 |
| 1,713 sq ft | 4+1BR | RM 6,500〜8,000 | 約22〜26万円 |
| 1,859 sq ft | 4+1BR | RM 7,500〜9,000 | 約25〜30万円 |
同エリアの新しめコンドとの比較
| コンド | 竣工 | 広さ | 家賃最安 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| Residensi Astrea | 2022 | 1,364〜1,859 | RM4.5K | 最新。スカイジム |
| Pavilion Hilltop | 2017 | 1,200〜3,907 | RM4K | 5つ星リゾート |
| Residensi 22 | 2018 | 1,862〜3,500 | RM7K | プレミアム低密度 |
| Allevia | 2020 | 1,098〜1,571 | RM4K | コスパ重視 |
💡 モントキアラ最新のUEM Sunrise物件。MK10/MK11のブランド信頼感＋現代的なコンパクト設計。
マレーシア特有の賃貸事情・注意点
🔸 コンパクトユニットの家族適正人数
1,364sqftは日本の3LDK相当。家族3人までが快適ライン。4人以上なら1,713sqft以上を推奨。
🔸 デポジット
- check_circle2ヶ月分＋光熱費半月分
- check_circleRM 9,000〜18,000（約30〜60万円）
- check_circleMK10/MK11と比べてデポジット負担は半額以下
🔸 内見チェックポイント
- 1間取りの使い勝手（6タイプあるのでフロアプランを事前に確認）
- 2高圧送電線（約200m先に高圧線あり。気になる方は確認を）
- 3エレベーター混雑（1棟240戸。朝のラッシュ時間を確認）
- 4家具の有無（新築のため家具なしのユニットもある）
- 5スカイデッキ（36F）の眺望方向（自室の方角と一致するか）
まとめ
| ✅ Astreaと相性がいい家庭 | ❌ 他を検討すべきケース |
|---|---|
| 新しい設備を最重視 | 広い部屋が必要（4人以上の家族） |
| RM5,000台でモンキアラに住みたい | 大規模コミュニティが好き |
| スカイジム/ラウンジに惹かれる | MK10級の3,500sqft以上が欲しい |
| Verve Shops徒歩圏がいい | 車を持たない |
Residensi Astreaは「新しさ＋UEM Sunriseブランド＋手が届く家賃」の三拍子。モントキアラ入門にも最適です。
最終更新: 2026年2月
共用施設 (Facilities)
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 5,500 - 8,000 | 1,364〜1,859 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
- 内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- インターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- 交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- 退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Access隠れたコスト・注意点
- デポジット2ヶ月分＋光熱費半月分（RM9,000〜18,000）
- 管理費（オーナー負担が一般的）
- 駐車場2〜3台分込み
- 退去時クリーニング（RM500〜1,000）
居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.36階スカイジムは朝6〜7時が空いていて眺望独占できる
- 2.約200m先に高圧送電線あり。気になる方はユニットの向きを確認
- 3.デュアルキー対応ユニットは一部を賃貸に出して収入を得る投資家が多い
- 4.投資利回り5.87%。モントキアラでは高い部類
- 5.家具なしユニットは家賃交渉しやすい。オーナーに家具設置を依頼するのもあり
- 6.1棟240戸のみなのでコミュニティが密。管理組合も機能的
周辺環境・アクセス
住所
Mont' Kiara
総合評価
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
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