マレーシアでコンドミニアムを借りるのは、日本とはかなり異なるルールがあります。この記事では、物件探し → 内見 → 契約 → 入居 → 退去までの全プロセスを、日本人目線で解説します。

---

物件探しの方法

1. 不動産ポータルサイト

2. 不動産エージェント

• ●マレーシアではテナント（借主）側は仲介手数料不要が一般的
• ●エージェント手数料はオーナー負担
• ●ただし、日系エージェントは別途手数料がかかる場合あり

3. 日本人コミュニティ

• ●Facebook「マレーシア 部屋探し」グループ
• ●駐在員の前任者からの引き継ぎ物件

---

内見チェックリスト

内見時に必ず確認すべき10項目：

---

契約条件の理解

Tenancy Agreement（賃貸契約書）の主要項目

日本人が特に注意すべきポイント

① Diplomatic Clause（外交条項）を必ず入れる

• ●会社都合の帰任/異動が決まった場合に、ペナルティなしで解約できる条項
• ●駐在員は必須。事前にオーナーと合意しておく

② Stamping Fee（印紙税）

• ●契約書に法的効力を持たせるための税金
• ●テナント負担（RM数百〜数千程度）
• ●スタンプを押していない契約書は法的に無効

③ 家具リスト（Inventory List）

• ●入居時に全ての家具・家電の状態と写真を記録
• ●これをやらないとデポジット返還トラブルの元に

---

入居時にやること

• 1✅ Inventory List を作成し、全ての家具・家電の写真を撮影
• 2✅ メーター（電気・水道）の数値を記録
• 3✅ 電気（TNB）と水道（Air Selangor等）の名義をテナントに変更
• 4✅ インターネット回線の申込（Unifi/Maxis/TIME）
• 5✅ 管理事務所にテナント登録（Access Cardの受取）
• 6✅ 近隣住戸への挨拶（任意だが日本人的にはやった方が◎）

---

退去時のトラブル防止

デポジット返還のコツ

マレーシアでの最大のトラブルはデポジット（敷金）が返ってこないこと。

予防策：

• ●入居時のInventory List + 写真 = 最強の証拠
• ●退去前に自分でクリーニング業者を手配（RM200〜500）
• ●壁の汚れ、穴は自分で補修するのが安上がり
• ●退去1ヶ月前に立会い検査日をオーナーと決める

返還の流れ：

• 1退去日にオーナー/エージェントと立会い検査
• 2ダメージがあれば差引額を協議
• 3退去後14〜30日でデポジット返還（銀行振込）

---

家賃交渉のテクニック

• 1
  相場をリサーチ—PropertyGuruで同じコンドの他ユニットの価格を確認
• 2
  複数物件を比較—「別の物件も検討している」は有効な交渉カード
• 3
  長期契約を武器に—2年契約なら家賃5〜10%ダウンを交渉可能
• 4
  即入居をアピール—空室期間はオーナーの損失。すぐ入れることを強調
• 5
  家具の追加・交換—家賃が下がらなくても、家具の新調を交渉
• 6
  直接交渉 vs エージェント経由—エージェント経由の方が交渉がスムーズなことも

---

まとめ