Seni Mont Kiara
Seni Mont Kiara
By KL Property Team
物件概要
Amatir Resources
—
605戸（高層2棟40階＋低層2棟12階）
2,336〜6,709 sq ft
Mont Kiara
RM 8,500 - 13,000
Seni Mont Kiara
モントキアラのアート×ラグジュアリーコンド。4棟605戸。2000sqftギャラリー＋彫刻庭園。管理費破格。
💬 エージェントのひとこと
このコンドの夜景が綺麗すぎて、引っ越す理由が「夜景に飽きた」以外見つからない。担当エージェント
基本情報・概要
| 物件名 | Seni Mont Kiara (Seni Mont Kiara) |
| 住所 | Mont' Kiara |
| 開発会社 | Amatir Resources |
| 総戸数 | 605戸（高層2棟40階＋低層2棟12階） |
ここがすごい！Seni Mont Kiaraの魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
結論から言うと、Seni Mont Kiaraは「アート×ラグジュアリー」を融合したモントキアラ屈指の名門コンドです。ピカソ・ファンゴッホ・ダリ・モネの4棟で構成される芸術コンセプトが特徴。
「デザインと美意識にこだわりたい」「低層階でも庭園のような環境が欲しい」——そんなご家庭に最適です。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Seni Mont Kiara |
| エリア | モントキアラ |
| デベロッパー | Amatir Resources（Ireka/CapitaLand） |
| 竣工 | 2010年 |
| 構造 | 4棟（高層2棟40階＋低層2棟12階）・605戸 |
| 広さ | 2,336〜6,709 sq ft |
| 家賃相場 | RM 7,500〜16,000/月 |
| 日本円目安 | 約25万〜53万円/月 |
ポイント*: 5エーカーの庭園＋2,000sqftアートギャラリー＋彫刻庭園。管理費RM0.25/sqftは破格。
エリア特性と生活環境
モントキアラの文化的ランドマーク
SENIは5エーカー（約20,000㎡）の緑地に囲まれた、モントキアラでも際立つ文化的コンドです。
日本人に嬉しいポイント:
- check_circle🏫 M'KIS・GIS 車5〜10分
- check_circle🍣 日本食レストラン多数
- check_circle🛒 Plaza Mont Kiara や 163 Retail Park に近い
- check_circle🏥 日本語対応クリニック圏内
- check_circle🎨 敷地内にアートギャラリー＋彫刻庭園
アクセス
- check_circlePenchala Link・LDP・SPRINT高速に近い
- check_circleモントキアラ共通の渋滞課題はあり
お部屋のリアルな設備チェック
プライベートリフトロビー（2戸に2基＋専用サービスリフト）
SENIは2戸に対してEV2基＋サービスリフト1基の贅沢な構成。荷物搬入用のサービスリフトが別にあるのは大きなメリット。
間取りと広さ
| タイプ | 棟 | 広さ | 寝室 |
|---|---|---|---|
| 高層スタンダード | Picasso/Van Gogh | 2,411〜3,714 sq ft | 3+1〜4+1 |
| 高層ペントハウス | Picasso/Van Gogh | 4,219〜6,709 sq ft | 5+1 |
| 低層スタンダード | Dali/Monet | 2,336〜3,401 sq ft | 3+1〜4+1 |
| 低層ペントハウス | Dali/Monet | 4,047〜5,479 sq ft | 5+1 |
💡 低層棟（Dali/Monet）は12階建で庭園に直結。子どもを庭で遊ばせたいなら低層棟がおすすめ。
室内設備
- check_circle✅ フルエアコン・カーテン
- check_circle✅ ビルトインキッチンキャビネット・ワードローブ
- check_circle✅ フル装備バスルーム
- check_circle✅ 各戸駐車場3台分（ペントハウスは4〜5台）
🔸 ここは要確認
- check_circle築2010年: エアコン・給湯器の交換が必要なユニットあり
- check_circle605戸: MK10/MK11より多い。プールの混雑度を確認
- check_circle管理費RM0.25/sqft: 破格だが、将来の値上げリスクあり
共用施設レビュー
SENIはアート×リゾートの施設構成が特徴。
スポーツ・フィットネス
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| オリンピックサイズプール | 2面（メイン＋ラップ） |
| キッズプール | 2面 |
| ジャクジー | 5基 |
| ジム | フル装備 |
| テニスコート | 1面 |
| スカッシュコート | 1面 |
| ジョギングトラック | 敷地内 |
| 太極拳・ヨガステーション | 屋外 |
アート＆カルチャー
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| アートギャラリー | 2,000 sq ft。定期的に展示替え |
| 彫刻庭園 | 5エーカーの敷地内 |
| カールプリンシック設計の庭園 | アイランドコンセプト |
| ライブラリー＆カフェ | 読書・作業スペース |
レジャー・ファミリー
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| スパ | リラクゼーション |
| ナーサリー | 敷地内 |
| ファンクションルーム | イベント利用 |
| ショップ | 日用品が買える |
| プールデッキ | サンラウンジ付き |
セキュリティ
- check_circle24時間セキュリティ
- check_circleカードキーアクセス
- check_circleCCTV全域
日本人家庭のリアルな体験談
「SENIを選んだ理由はアートギャラリーと庭園。子どもが庭の彫刻を見ながら散歩するのが日課です」（モントキアラ在住3年・3人家族）
「低層棟のDali側に住んでいます。12階建なので圧迫感がなく、窓から緑が見える生活。高層棟とは住み心地が全然違います」（モントキアラ在住2年・4人家族）
「管理費がRM0.25/sqftと安いのが嬉しい。管理会社Henry Butcherの対応も丁寧で、共用部の清掃状態は良好です」（モントキアラ在住5年）
家賃相場の詳細
ユニットタイプ別家賃
| タイプ | 広さ | 家賃（RM/月） | 日本円目安 |
|---|---|---|---|
| 高層スタンダード | 2,411〜3,714 | RM 7,500〜12,000 | 約25〜40万円 |
| 高層ペントハウス | 4,219〜6,709 | RM 14,000〜18,000 | 約46〜60万円 |
| 低層スタンダード | 2,336〜3,401 | RM 7,000〜10,000 | 約23〜33万円 |
| 低層ペントハウス | 4,047〜5,479 | RM 12,000〜16,000 | 約40〜53万円 |
💡 低層棟は高層棟より家賃が安い傾向。庭園直結の暮らしをコスパ良く楽しめる。
マレーシア特有の賃貸事情・注意点
🔸 4棟の違いを理解する
- check_circlePicasso・Van Gogh（高層40階）: 眺望重視。KLCC方面が見える
- check_circleDali・Monet（低層12階）: 庭園直結。子育て向き
- check_circle棟によって家賃・雰囲気が大きく異なるので、内見は希望の棟を指定
🔸 デポジット
- check_circle2ヶ月分＋光熱費半月分
- check_circleSENI: RM 15,000〜32,000（約50〜106万円）
🔸 内見チェックポイント
- 1棟の指定（高層/低層で生活スタイルが異なる）
- 2水回り（築14年。排水・水圧の確認必須）
- 3エアコンの年式（交換済みかどうか）
- 4庭園側の虫（緑が多い分、虫が入りやすいユニットも）
- 5駐車場の位置（3台分だがEVからの距離を確認）
まとめ
| ✅ SENIと相性がいい家庭 | ❌ 他を検討すべきケース |
|---|---|
| アート・文化に関心がある | スポーツ施設重視（→MK28） |
| 低層棟の庭園生活に惹かれる | 最大級の広さが欲しい（→MK10） |
| 管理費を抑えたい | 新築物件を求める |
| 多国籍コミュニティが好き | 月RM7,000以下で探したい |
SENIはモントキアラで唯一の「アートコンド」。暮らしに美意識を求める家庭に。
最終更新: 2026年2月
共用施設 (Facilities)
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 8,500 - 13,000 | 2,336〜6,709 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
- 内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- インターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- 交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- 退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Access隠れたコスト・注意点
- デポジット2ヶ月分＋光熱費半月分（RM15,000〜32,000）
- 管理費RM0.25/sqft（オーナー負担が一般的。破格だが値上げリスクあり）
- 駐車場3台分込み。4台目以降は追加料金
- 退去時クリーニング（RM500〜1,500）
居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.低層棟（Dali/Monet）は庭園直結で子育て向き。高層棟と家賃差あり
- 2.アートギャラリーの展示は定期的に入れ替え。文化イベントも開催
- 3.管理会社Henry Butcherの評判は良好。管理費がモントキアラ最安級
- 4.駐在員比率41%。多国籍コミュニティ
- 5.高層Picasso棟のKLCC方面ユニットは眺望プレミアムで家賃が10〜15%高い
- 6.投資利回り4.46%前後。管理費の安さが純利回りに貢献
周辺環境・アクセス
住所
Mont' Kiara
総合評価
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
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