home Condominiumlocation_on Mont Kiarapayments RM 5,000 - 8,000 / month
Kiaramas Ayuria
Kiaramas Ayuria
editBy KL Property Team
assignment物件概要
Developer
AMCORP Properties
Completion
—
Total Units
—
Unit Size
1,500〜2,600 sq ft
Area
Mont Kiara
Rent Range
RM 5,000 - 8,000
Property Name
Kiaramas Ayuria
モントキアラの老舗大規模コンド。2002年築・Leasehold。MK最安値クラスの家賃でGIS・MKIS・日系クリニックにアクセス可能。活気ある日本人コミュニティが特徴。
list_altこの記事の内容
基本情報・概要
| 物件名 | Kiaramas Ayuria (Kiaramas Ayuria) |
| 住所 | Mont' Kiara |
| 開発会社 | AMCORP Properties |
ここがすごい！Kiaramas Ayuriaの魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
Kiaramas Ayuriaは、Kiaramas Cendanaと同シリーズのモントキアラ老舗コンド。 2002年竣工の大規模コミュニティ型物件で、「MKのアドレスを手頃な家賃で」という日本人移住者に長年支持されています。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Kiaramas Ayuria |
| エリア | モントキアラ（Mont Kiara） |
| 開発 | AMCORP Properties |
| 種別 | Leasehold コンドミニアム |
| 竣工 | 2002年 |
| 規模 | 複数棟 / 大規模コミュニティ |
| 広さ | 1,500〜2,600 sq ft |
| 賃料相場 | RM 3,000〜5,000/月 |
| 日本円目安 | 約10万〜17万円/月 |
ポイント*: MK内で最もコスパの高い選択肢の一つ。Kiaramas系の大規模コミュニティならではの活気。GISのスクールバスが経由するルートに位置。同シリーズのCendanaと比べてやや規模が大きい。
エリア特性と生活環境
MKコスパコンドの雄
| カテゴリー | 施設名 | 距離 |
|---|---|---|
| 🛒 スーパー | Village Grocer (1 MK) | 車7〜10分 |
| 🍣 日本食 | Mont Kiara周辺 | 車5〜10分 |
| 🏫 インター校 | GIS・MKIS | 車7〜10分 |
| 🏥 日系クリニック | Hibari Clinic | 車10分 |
| 🛍️ モール | 1 Mont Kiara | 車7〜10分 |
お部屋のリアルな設備チェック
| タイプ | 広さ | 寝室 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| Standard | 1,500 sq ft | 3+1BR / 3Bath | 夫婦＋子供1〜2人 |
| Large | 2,100 sq ft | 4+1BR / 4Bath | 家族4人 |
| Extra | 2,600 sq ft | 5+1BR / 4Bath | 大家族・メイドルーム |
⚠️ 2002年竣工のため、リノベーション済みのユニットを選ぶことが絶対条件。内見時にエアコン・水回り・フロアタイルを徹底確認。
Kiaramas Cendanaとの違い
| 項目 | Kiaramas Ayuria | Kiaramas Cendana |
|---|---|---|
| 竣工 | 2002年 | 2003年 |
| 規模 | 大規模 | やや小規模 |
| 雰囲気 | 活気あるコミュニティ | 落ち着いたコミュニティ |
| 家賃 | わずかに安い | わずかに高い |
共用施設レビュー
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| 🏊 大型プール | ラッププール・レジャープール |
| 💪 ジム | フィットネスルーム |
| 🎾 テニスコート | 複数コート |
| 🏸 バドミントン | 屋内コート |
| 🏃 ジョギングトラック | 緑道 |
| 🧒 プレイグラウンド | 子供用遊具エリア |
| 🔐 セキュリティ | 24時間 |
日本人居住者のリアルな声
「Kiaramas Ayuriaは日本人も多く住んでいるので、新しい知り合い作りに最適でした。MKの日本人コミュニティに初めて参加する方にも馴染みやすい雰囲気です」（在住4年・4人家族）
「Allevia・Astreaより家賃がRM1,500以上安い。設備は古いですが、リノベ部屋を選んで問題なく生活できています。MKという立地のメリットはそのままです」（在住3年・夫婦）
家賃相場の詳細
| タイプ | 広さ | 賃料（RM/月） | 日本円目安 |
|---|---|---|---|
| Standard | 1,500 sq ft | RM 3,000〜4,000 | 約10〜13万円 |
| Large | 2,100 sq ft | RM 3,800〜5,000 | 約13〜17万円 |
| Extra | 2,600 sq ft | RM 4,500〜5,500 | 約15〜18万円 |
まとめ：こんな家族におすすめ
| ✅ Kiaramas Ayuriaと相性がいい | ❌ 他を検討すべきケース |
|---|---|
| MKを最安値で手に入れたい | 新築・築浅の設備を優先 |
| 活気あるコミュニティが好き | Freehold物件にこだわる |
| GISスクールバス対応エリア | プライベートな静かな環境 |
| 日本人居住者との交流を望む | MK中心部への徒歩アクセス |
Kiaramas Ayuriaは「MKのアドレスと日本人コミュニティへのアクセスを最安値で実現」したい家族の定番選択肢。活気あるコミュニティの中で快適な移住生活が送れます。
最終更新: 2026年3月
共用施設 (Facilities)
poolInfinity Pool
fitness_centerGymnasium
toysPlayground
hot_tubSauna
sports_tennisTennis Court
outdoor_grillBBQ Area
shield24h Security
golf_coursePutting Green
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 5,000 - 8,000 | 1,500〜2,600 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
verified_user 日本人向けアドバイス
- check_circle内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- check_circleインターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- check_circle交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- check_circle退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Accesswarning隠れたコスト・注意点
- infoデポジット2ヶ月＋光熱費半月分（RM8K〜16K）
- info管理費（オーナー負担）
- info車が必須（駐車場2〜3台分込み）
lightbulb居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.天井高10ft（3m）は日本の2倍近い。家具の配置自由度が高い
- 2.6ヶ月未満の短期賃貸禁止。Airbnb民泊がないので治安◎
- 3.520ft水景設備は圧巻だが、蚊が多い時期あり。虫除け推奨
- 4.ナイターテニスコートは住民に人気。予約は早めに
- 5.低層棟（2階建）は庭付きヴィラのような生活
- 6.築2008年だが質の高い建材使用。給湯器・エアコンの年式確認推奨
周辺環境・アクセス
住所
placeMont' Kiara
総合評価
starstarstarstarstar_half4.6
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
こんな人におすすめ：
インター通学ファミリー広さを最優先ペット可物件希望プライバシー重視
周辺の病院・クリニック
Mont Kiara周辺の医療機関・病院・クリニック一覧です。
