10 Mont Kiara (MK10)
10 Mont Kiara (MK10)
By KL Property Team
物件概要
UEM Sunrise
—
332戸（2タワー・43階建）
3,478〜7,500 sq ft
Mont Kiara
RM 9,000 - 13,000
10 Mont Kiara (MK10)
モントキアラ最高峰の大型ラグジュアリーコンド。全332戸、3,478〜7,500 sq ft。プライベートエレベーター付き。日本人駐在員に人気。
💬 エージェントのひとこと
家賃を東京と比べると天国。でも管理費と光熱費を足すと「あれ？」ってなるので要注意。担当エージェント
基本情報・概要
| 物件名 | 10 Mont Kiara (MK10) (10 Mont Kiara (MK10)) |
| 住所 | Mont' Kiara |
| 開発会社 | UEM Sunrise |
| 総戸数 | 332戸（2タワー・43階建） |
ここがすごい！10 Mont Kiara (MK10)の魅力
この物件の評価まとめ（結論ファースト）
マレーシアのコンドミニアム、ネットで見ると豪華だけど実際どうなの？——結論から言うと、10 Mont Kiara（通称MK10）はモントキアラ最高峰の大型ラグジュアリーコンドです。
「モントキアラで最も広い部屋に住みたい」「プライベートエレベーターのある暮らしがしたい」「日本人コミュニティが充実した環境が欲しい」——そんなご家庭に最適な物件です。
Quick Facts
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 10 Mont Kiara (MK10) |
| エリア | モントキアラ |
| デベロッパー | Sunrise（UEM Sunrise） |
| 竣工 | 2009年 |
| 構造 | 2タワー・43階建・全332戸 |
| 広さ | 3,478〜7,500 sq ft |
| 家賃相場 | RM 11,000〜20,000/月 |
| 日本円目安 | 約36万〜66万円/月 |
ポイント*: 全戸3,478 sq ft以上。モントキアラで最も広い部屋が手に入るコンドミニアムです。
エリア特性と生活環境
モントキアラ——日本人駐在員の聖地
モントキアラは日本人・イギリス人・シンガポール人が住民の約半数を占める、KL屈指の外国人エリアです。
日本人に嬉しいポイント:
- check_circle🏫 Mont Kiara International School（M'KIS） まで徒歩圏内
- check_circle🏫 Garden International School（GIS） まで車5分
- check_circle🍣 日本食レストランが20軒以上（吉野家・CoCo壱・丸亀製麺など）
- check_circle🛒 食志家（Shokujiya）——日本食材の品揃えが充実
- check_circle🏥 日本語対応クリニックが複数
- check_circle🛍️ One Mont Kiara Mall・Plaza Mont Kiara・Kiara 163 が徒歩圏内
アクセス
- check_circleNKVE・SPRINT・DUKE高速道路に近く、KLCC方面まで車20〜30分
- check_circleスクールバスが充実しているエリア
- check_circleGrab配車が容易（「Mont Kiara」と言えば運転手も慣れている）
お部屋のリアルな設備チェック
全戸プライベートリフトロビー付き
MK10の最大の特徴は各戸に専用エレベーターホールがあること。エレベーターを降りたらすぐ自分の玄関。ホテルライクなプライバシーが確保されています。
間取りと広さ
| タイプ | 広さ | 寝室 | バスルーム |
|---|---|---|---|
| スタンダード | 3,478 sq ft | 3+1 | 4 |
| ラージ | 4,090 sq ft | 4+1 | 5 |
| ペントハウス | 7,500 sq ft | 5+1 | 7 |
💡 一般的なモントキアラのコンドが1,000〜2,000 sq ftであるのに対し、MK10は最小でも3,478 sq ft。家族が4人以上でもゆとりのある暮らしができます。
室内設備
- check_circle✅ フルエアコン
- check_circle✅ 冷蔵庫・洗濯機・乾燥機
- check_circle✅ 電子レンジ
- check_circle✅ システムキッチン（ウェットキッチン＋ドライキッチン）
- check_circle✅ バルコニー（KLCC方面の眺望が見えるユニットも）
🔸 ここは要確認
- check_circle水圧: タワーの高層階は水圧が弱いユニットがあるとの報告あり
- check_circle築年数: 2009年竣工のため、一部のユニットでは設備の経年劣化が見られる可能性
- check_circleオーナー次第: 家具・内装のクオリティはオーナーにより大きく異なる。内見時に要確認
共用施設レビュー
MK10はモントキアラでもトップクラスの共用施設を誇ります。
スポーツ・フィットネス
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| インフィニティプール | メイン。広々としたデザイン |
| キッズプール | 子ども用の浅いプール |
| ウォータージェットプール | リラクゼーション用 |
| ジム | フル装備。24時間利用可能 |
| テニスコート | フルサイズ |
| バドミントンコート | 屋内 |
| ハーフバスケットコート | 屋外 |
| ジョギングトラック | 敷地内 |
| ヨガテラス | 屋上テラス |
レジャー・ファミリー
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| 室内ゴルフ練習場 | ドライビングレンジ＋パッティンググリーン |
| ゲームルーム | ビリヤード等 |
| キッズプレイグラウンド | 安全な遊び場 |
| BBQテラス | 家族・友人の集まりに |
| 多目的ホール | イベント利用可 |
| サウナ | リラクゼーション |
セキュリティ
- check_circle24時間ガードハウス＋パトロール
- check_circleカードキーアクセス
- check_circleCCTV監視
日本人家庭のリアルな体験談
「MK10を選んだ理由は、とにかく広いこと。日本の3LDKとは比較にならない3,500 sq ftの空間。来客用の部屋を設けても余裕があります」（モントキアラ在住3年・4人家族）
「プライベートエレベーターは最初『大げさでは？』と思いましたが、子どもの送り迎えで荷物が多い時や、大量の買い物をした時に本当に助かっています」（モントキアラ在住2年・3人家族）
「難点は築年数。2009年築なので、お風呂の排水やエアコンの効きが弱いユニットにあたると修理交渉が大変です。内見時に水回りは必ずチェックしてください」（モントキアラ在住5年）
家賃相場の詳細
ユニットタイプ別家賃
| タイプ | 広さ | 家賃（RM/月） | 日本円目安 |
|---|---|---|---|
| 3,478 sq ft | 3+1BR | RM 11,000〜15,000 | 約36〜50万円 |
| 4,090 sq ft | 4+1BR | RM 14,000〜20,000 | 約46〜66万円 |
| ペントハウス | 7,500 sq ft | RM 25,000〜 | 約83万円〜 |
同エリア比較
| コンド | 広さ | 家賃目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 10 Mont Kiara (MK10) | 3,478〜7,500 | RM 11K〜20K | 最大級。専用EV |
| SENI Mont Kiara | 2,400〜4,600 | RM 7K〜15K | スタイリッシュ。好立地 |
| 28 Mont Kiara | 2,700〜4,100 | RM 8K〜16K | 新築。モダン |
| Verve Suites | 570〜1,570 | RM 2K〜4.5K | コンパクト。単身向け |
| Kiara 1888 | 1,100〜2,700 | RM 3K〜6K | 家族向けの中価格帯 |
💡 MK10は「広さ＝贅沢」を追求する物件。コスパ重視なら他のコンドも検討を。
マレーシア特有の賃貸事情・注意点
🔸 オーナーの当たり外れ
マレーシアの賃貸物件は同じコンドでもオーナー次第で内装・家具の質が全く異なります。MK10のような高級コンドでも、安い家具を入れているオーナーもいます。内見時に以下をチェック:
- check_circleエアコンのフィルター（汚れ＝メンテナンス不良）
- check_circle水回り（シャワーや蛇口から実際に水を出す）
- check_circle家具の座り心地やベッドの状態
🔸 デポジット
- check_circle通常2ヶ月分の家賃＋光熱費デポジット（半月分）
- check_circleMK10の場合、デポジットだけでRM 22,000〜40,000（約73〜132万円）必要
- check_circle退去時の返還交渉は必ず書面で
🔸 内見時に絶対チェックすべき5ポイント
- 1水回り（シャワー水圧、トイレの水流、排水のスピード）
- 2エアコン（全室で稼働確認、異音・異臭チェック）
- 3カビ・虫（バスルーム天井、キッチン裏、ベッド下）
- 4Wi-Fi（電波強度、ルーターの設置場所）
- 5窓からの眺望と騒音（道路騒音、工事中の物件が近いか）
まとめ
| ✅ MK10と相性がいい家庭 | ❌ 他のコンドを検討すべきケース |
|---|---|
| 広い部屋が最優先（3,500 sq ft以上） | 月RM10,000以下で探したい |
| プライベートEVが欲しい | 新築・モダンなインテリアが好み |
| M'KIS・GIS通学の家族 | コンパクトで機能的な部屋が好き |
| モントキアラ生活を満喫したい | サイバージャヤ・PJ方面が生活圏 |
MK10は「モントキアラで最も広く、最も贅沢な住空間」を提供するコンドミニアムです。築年数による経年劣化はありますが、プライベートエレベーター＋圧倒的な広さは他では得られません。
まずは内見を予約して、ユニットの状態をご自身の目で確かめてください。オーナーの質で体験が大きく変わるのがマレーシア賃貸の面白さでもあり、難しさでもあります。
最終更新: 2026年2月
共用施設 (Facilities)
賃料相場・初期費用
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額家賃 (Rent) | RM 9,000 - 13,000 | 3,478〜7,500 sq ft |
| 敷金 (Security Deposit) | 2ヶ月分 | 退去時に原状回復費を引いて返還 |
| 光熱費デポジット (Utility Deposit) | 0.5ヶ月分 | 電気・水道代の保証金 |
| 仲介手数料 | 無料 | マレーシアではオーナー負担が一般的 |
| 印紙税 (Stamp Duty) | 約 RM 400 | 契約書の法定費用（借主負担） |
- 内見時のポイント築年数が経過している場合、水回り（配管、水圧、カビ）とエアコンの動作確認を入念に行ってください。
- インターネット環境TIME社などの高速光ファイバーが導入可能です。契約手続きの代行も可能ですのでご相談ください。
- 交渉について家具の追加や交換、カーテンのクリーニングなどは契約前の交渉が最も通りやすいです。
- 退出時の注意大型物件のため、プロのクリーニング業者を入れることが契約条件に含まれる場合が多いです。
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Premium Access隠れたコスト・注意点
- デポジット 2ヶ月分＋光熱費半月分（RM22,000〜40,000）
- 管理費（通常オーナー負担だが要確認）
- 駐車場追加料金（2台目以降）
- テナント更新料（一部オーナー）
- 退去時のクリーニング费（RM500〜2,000）
居住者のリアルな声・インサイダー情報
- 1.高層階（30F以上）は水圧が弱い場合あり。内見時に必ずシャワーを出して確認
- 2.A棟とB棟で眺望が大きく異なる。KLCC方面はA棟の一部ユニットのみ
- 3.築2009年のため、エアコン・給湯器の交換時期にあたるユニットが多い。入居前にオーナー負担で交換してもらう交渉を
- 4.One Mont Kiara Mall直結ではないが徒歩5分。日常の買い物に困ることはない
- 5.日本人居住者が多いため、退去時の情報が日本人コミュニティで共有されやすい
- 6.家賃交渉は必ず行うこと。表示価格より10〜15%下がることも珍しくない
- 7.ゴルフ練習場はモントキアラでは珍しい設備。ゴルフ好きの駐在員に重宝されている
周辺環境・アクセス
住所
Mont' Kiara
総合評価
「広さ、立地、静寂。全てを妥協したくないファミリーへ。」
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